Hausbau

[Calleti]

LASK08 schrieb vor 11 Minuten:

Ein bisschen präzisieren musst hier schon, in welcher Gegend suchst du? Ist ja überall ein wenig anders. Prinzipiell gibt es nur noch wenige Flecken in Österreich, wo das eine problemlose Sache ist.

In Lauterach bei meinem Schwiegervater kosten abbruchreife Häuser wegen des Grundstücks oft schon mittlere 6-stellige Summen. In der Region der Steiermark, wo meine Frau her ist, regen sich die Leute schon über 80 €/m3 auf. Im Bezirk Vöcklabruck bei mir daheim gibt es schon genug Gemeinden, wo du bei 150-200 €/cbm froh bist, noch eine Parzelle 700-900 qm zu ergattern, weil die Auszügler aus Linz und Salzburg die Preise in die Höhe treiben. 

 

 

ja stimmt, so gestellt war die frage relativ sinnlos. 

wir suchen vor allem in den bezirken hollabrunn, tulln, korneuburg, also alles plätze wo sonst momentan quasi niemand sucht  die preise sind natürlich der wahnsinn (ein teil meiner familie ist aus dem waldviertel, wenn’s nur nach mir gehen würde würden wir dort bauen, da sind die preise ja ein traum). aber mir ging’s gar nicht so sehr um den preis, sondern um die generelle art der suche. 

viele gemeinden vergeben die grundstücke ja gar nicht mehr an „fremde“, bzw. nur wenn nach dem bedarf der „einheimischen“ noch was über ist. da ist eben die frage wie man am besten mit den gemeinden in kontakt tritt und ob hier schon einige damit erfahrung gemacht haben und wissen ob’s da wartelisten o.ä. gibt wo man sich vormerken kann oder so. 
 

Ich weiß es leider wirklich nur vom waldviertel, da ist es relativ unkompliziert mit den gemeinden in kontakt zu treten und da infos zu bekommen, aber hier in der gegend bin ich noch nicht recht weit gekommen. 

[LASK08]

Calleti schrieb vor 19 Minuten:

ja stimmt, so gestellt war die frage relativ sinnlos. 

wir suchen vor allem in den bezirken hollabrunn, tulln, korneuburg, also alles plätze wo sonst momentan quasi niemand sucht  die preise sind natürlich der wahnsinn (ein teil meiner familie ist aus dem waldviertel, wenn’s nur nach mir gehen würde würden wir dort bauen, da sind die preise ja ein traum). aber mir ging’s gar nicht so sehr um den preis, sondern um die generelle art der suche. 

viele gemeinden vergeben die grundstücke ja gar nicht mehr an „fremde“, bzw. nur wenn nach dem bedarf der „einheimischen“ noch was über ist. da ist eben die frage wie man am besten mit den gemeinden in kontakt tritt und ob hier schon einige damit erfahrung gemacht haben und wissen ob’s da wartelisten o.ä. gibt wo man sich vormerken kann oder so. 
 

Ich weiß es leider wirklich nur vom waldviertel, da ist es relativ unkompliziert mit den gemeinden in kontakt zu treten und da infos zu bekommen, aber hier in der gegend bin ich noch nicht recht weit gekommen. 

Keine Ahnung, was deine Preisvorstellungen sind, aber alleine die 3 Bezirke lassen schon eine deutliche Streuung zu. Es macht ja einen großen Unterschied, ob ich im Retzer Land was suche, wo du in einigen Gemeinden bei Direktkontakt gute Chancen hast (aber der Weg nach Wien natürlich ein schönes Stück ist) oder du im Bezirk Korneuburg auf Tuchfühlung mit Wien sein willst. Bei letzterem kann ich mir nicht vorstellen, dass die Gemeinde der richtige Zugang ist, solche Gemeinden wie Langenzerdorf und Co sind sicherlich froh, wenn sie nicht noch mehr Zuzug haben. 

Also rein vom Gefühl her wenn ich mit Leuten rede, die jetzt bauen, haben die meisten vom Grund irgendwo durch Mundpropaganda erfahren und dann dies direkt mit dem Verkäufer abgewickelt. Da hast natürlich nur Chancen, wenn Eltern/Freunde/Bekannte in dieser Gemeinde wohnen, weil sonst ist das alles viel zu schnell weg. Man braucht ja nur auf die Immobilienplattformen schauen - im Vergleich zu Häuser/Wohnungen ist das Angebot an Baugrund gering. Wundert mich auch nicht, nachdem gerade die Bauträger/Projektentwickler gefühlsmäßig wie Schwammerl aus dem Boden schießen und die schauen, dass sie an Baugrund ergattern, was zu bekommen ist. Betongold zieht halt (leider) nach wie vor recht stark. 

[Calleti]

LASK08 schrieb vor 45 Minuten:

Keine Ahnung, was deine Preisvorstellungen sind, aber alleine die 3 Bezirke lassen schon eine deutliche Streuung zu. Es macht ja einen großen Unterschied, ob ich im Retzer Land was suche, wo du in einigen Gemeinden bei Direktkontakt gute Chancen hast (aber der Weg nach Wien natürlich ein schönes Stück ist) oder du im Bezirk Korneuburg auf Tuchfühlung mit Wien sein willst. Bei letzterem kann ich mir nicht vorstellen, dass die Gemeinde der richtige Zugang ist, solche Gemeinden wie Langenzerdorf und Co sind sicherlich froh, wenn sie nicht noch mehr Zuzug haben. 

Also rein vom Gefühl her wenn ich mit Leuten rede, die jetzt bauen, haben die meisten vom Grund irgendwo durch Mundpropaganda erfahren und dann dies direkt mit dem Verkäufer abgewickelt. Da hast natürlich nur Chancen, wenn Eltern/Freunde/Bekannte in dieser Gemeinde wohnen, weil sonst ist das alles viel zu schnell weg. Man braucht ja nur auf die Immobilienplattformen schauen - im Vergleich zu Häuser/Wohnungen ist das Angebot an Baugrund gering. Wundert mich auch nicht, nachdem gerade die Bauträger/Projektentwickler gefühlsmäßig wie Schwammerl aus dem Boden schießen und die schauen, dass sie an Baugrund ergattern, was zu bekommen ist. Betongold zieht halt (leider) nach wie vor recht stark. 

deckt sich alles mit meiner bisherigen erfahrung. bis ca 150€/m2 wären unsere momentanen vorstellungen, da fällt natürlich eh schon mal einiges raus, also alles in wien nähe, aber es bleibt schon noch einiges im umkreis von 30, 40 minuten bis zur stadtgrenze (mit auto) über, nur das muss man dann halt finden, weil wie du sagst, so einfach mit öffentlichen ausschreibungen ist es leider nirgends mehr. ich will vorab auch nicht wirklich was ausschließen, ob’s dann 45m oder gar 60m sind und dafür andere benefits hat kann man dann auch abwegen, aber nachdem der persönliche kontakt fehlt, tu ich mir wirklich schwer überhaupt (mit den richtigen personen) in kontakt zu treten (du hast mit der mundpropaganda ja recht, das hilft am meisten) bisher haben wir uns nur makler grundstücke angesehen, das ist zach.

danke auf jeden fall für deine antworten! 

[cmburns]

Calleti schrieb vor 12 Stunden:

deckt sich alles mit meiner bisherigen erfahrung. bis ca 150€/m2 wären unsere momentanen vorstellungen, da fällt natürlich eh schon mal einiges raus, also alles in wien nähe, aber es bleibt schon noch einiges im umkreis von 30, 40 minuten bis zur stadtgrenze (mit auto) über, nur das muss man dann halt finden, weil wie du sagst, so einfach mit öffentlichen ausschreibungen ist es leider nirgends mehr. ich will vorab auch nicht wirklich was ausschließen, ob’s dann 45m oder gar 60m sind und dafür andere benefits hat kann man dann auch abwegen, aber nachdem der persönliche kontakt fehlt, tu ich mir wirklich schwer überhaupt (mit den richtigen personen) in kontakt zu treten (du hast mit der mundpropaganda ja recht, das hilft am meisten) bisher haben wir uns nur makler grundstücke angesehen, das ist zach.

danke auf jeden fall für deine antworten! 

Würd trotzdem die in Frage kommenden Gemeinden anschreiben. Wir hab immer Antwort bekommen bzw. auch sogar den Kontakt zu einem Verkäufer. War im Endeffekt dann weit zu teuer, aber mehr als ein , " nein, wissen nix" kann eh nicht passieren.

[Calleti]

cmburns schrieb vor 10 Stunden:

Würd trotzdem die in Frage kommenden Gemeinden anschreiben. Wir hab immer Antwort bekommen bzw. auch sogar den Kontakt zu einem Verkäufer. War im Endeffekt dann weit zu teuer, aber mehr als ein , " nein, wissen nix" kann eh nicht passieren.

da hast du recht, werden wir jetzt konsequenter machen, danke auch dir

[rapidwien21]

Calleti schrieb vor 2 Stunden:

da hast du recht, werden wir jetzt konsequenter machen, danke auch dir

Such dir mal Gemeinden raus die für dich in Frage kommen und schau auf deren Homepage wegen Baugründen.

"Abzugsgemeinden" (und da werden in den von dir genannten Bezirken einige dabei sein) schauen in der Regel eh dass sie neue Hauptwohnsitzer bekommen.

[wienerfußballfan]

Einfach aus Interesse: Welche Erfahrungen habt ihr denn so gemacht? Also Grundstück in Wien ist bereits vorhanden, das ist auch entsprechend groß, es steht derzeit ein altes Haus drauf das abgerissen werden muss, dazu muss ein Baum weg. Kann man ungefähr sagen, mit was man für ein Haus mit ca. 130 m² rechnen? Also rein damit ich eine Vorstellung habe? Kann man hier ca. mit 300 bis 350.000 (inkl Einrichtung etc) hinkommen oder ist das unrealistisch?

Wie gesagt mit dem Hausbau hab ich keine Erfahrung bislang, welche Schritte wären zu Beginn denn ratsam?

[DERALEX1]

Mit Keller?

350k mit Einrichtung halte ich für unrealistisch, wieviel hast fürs Grundstück bezahlt?

[revo]

wienerfußballfan schrieb vor 3 Stunden:

Einfach aus Interesse: Welche Erfahrungen habt ihr denn so gemacht? Also Grundstück in Wien ist bereits vorhanden, das ist auch entsprechend groß, es steht derzeit ein altes Haus drauf das abgerissen werden muss, dazu muss ein Baum weg. Kann man ungefähr sagen, mit was man für ein Haus mit ca. 130 m² rechnen? Also rein damit ich eine Vorstellung habe? Kann man hier ca. mit 300 bis 350.000 (inkl Einrichtung etc) hinkommen oder ist das unrealistisch?

Wie gesagt mit dem Hausbau hab ich keine Erfahrung bislang, welche Schritte wären zu Beginn denn ratsam?

Darfst den Baum einfach so entfernen?

[wienerfußballfan]

DERALEX1 schrieb vor 2 Stunden:

Mit Keller?

350k mit Einrichtung halte ich für unrealistisch, wieviel hast fürs Grundstück bezahlt?

Das Grundstück wurde geerbt, ja also schon mit Keller.

Wie gesagt mich hätte es allgemein interessiert.

Den Baum darfst ja Fällen wenn du ähnlichen wo anders pflanzt oder?

[falcomitdemkoks]

Der Abriss geht aber auch ordentlich ins Geld, das darfst du auf keinen Fall unterschätzen. Dafür hast du halt schon einen Keller, alle Anschlüsse usw.

[rapidwien21]

Bekannter von mir hat März 2020 zu bauen begonnen. Vor zwei Wochen war der Baumeister bei ihm weils fertig sind. Der hat gemeint aktuell würde ihm das Haus 40 - 60 tausend mehr kosten. 

Lieferverzögerung hatte er im Herbst bei den Fenstern. Heute kannst bei allen Materialien Probleme haben. 

[Devil Jin]

wienerfußballfan schrieb vor 6 Stunden:

Den Baum darfst ja Fällen wenn du ähnlichen wo anders pflanzt oder?

Wenn es sich um keinen Obstbaum handelt, dann braucht es eine Bewilligung vom Magistratischen Bezirksamt und da muss man einen Antrag stellen.

PS: Eine nicht genehmigte Baumfällung wird schnell gemeldet. Da versteht keiner Spaß.

[Ernesto]

wienerfußballfan schrieb vor 10 Stunden:

Einfach aus Interesse: Welche Erfahrungen habt ihr denn so gemacht? Also Grundstück in Wien ist bereits vorhanden, das ist auch entsprechend groß, es steht derzeit ein altes Haus drauf das abgerissen werden muss, dazu muss ein Baum weg. Kann man ungefähr sagen, mit was man für ein Haus mit ca. 130 m² rechnen? Also rein damit ich eine Vorstellung habe? Kann man hier ca. mit 300 bis 350.000 (inkl Einrichtung etc) hinkommen oder ist das unrealistisch?

Wie gesagt mit dem Hausbau hab ich keine Erfahrung bislang, welche Schritte wären zu Beginn denn ratsam?

rund 22500 bis 3000 pro m2 wenn man bisserl hochwertig baut - wobei aktuell die baupreise explodieren. eventuell solltest noch abwarten. darfst du den baum fällen? da kommt es auf den stammumfang an

[wienerfußballfan]

Ernesto schrieb vor einer Stunde:

rund 22500 bis 3000 pro m2 wenn man bisserl hochwertig baut - wobei aktuell die baupreise explodieren. eventuell solltest noch abwarten. darfst du den baum fällen? da kommt es auf den stammumfang an

Also wenn er gefällt wird dann nur von einer Fachfirma, die Genehmigungen muss ich sowieso erst erfragen wenn es soweit ist. Nun ja, konkrete Pläne gibt's ja keinen, ich wollt Mal ein Gefühl bekommen irgendwie mit was ich rechnen sollte und ob das in den nächsten jahren realistisch ist oder nicht (will auch einiges ansparen, nur auf Kredit wäre Irrsinn).