der "wichtige frage thread"

[Admira Fan]

Hätte die Möglichkeit eine Wohnung (20 Jahre, guter Zustand, 2 Stock, kein Lift, Keller, eigene Garage mit elektrischem Tor) im Bezirk Mödling 1/3 unter Marktwert zu erwerben! Kennt sich jemand bezüglich Vermietung aus, bzw weiß wo man sich gut beraten / einlesen kann? Wenn ich die Immobilie um sagen wir €10.000 pro Jahr vermiete, was bleibt mir da am Ende tatsächlich nach Steuer über? Nehme an die Ausgaben (Kredit,...) kann ich gegen rechnen oder? Sprich wenn ich €10.000 einnehme und €10.000 Kreditbelastung habe, fällt nix an Steuern an

[cmburns]

Admira Fan schrieb vor 34 Minuten:

Hätte die Möglichkeit eine Wohnung (20 Jahre, guter Zustand, 2 Stock, kein Lift, Keller, eigene Garage mit elektrischem Tor) im Bezirk Mödling 1/3 unter Marktwert zu erwerben! Kennt sich jemand bezüglich Vermietung aus, bzw weiß wo man sich gut beraten / einlesen kann? Wenn ich die Immobilie um sagen wir €10.000 pro Jahr vermiete, was bleibt mir da am Ende tatsächlich nach Steuer über? Nehme an die Ausgaben (Kredit,...) kann ich gegen rechnen oder? Sprich wenn ich €10.000 einnehme und €10.000 Kreditbelastung habe, fällt nix an Steuern an

Kredite für Wohnungseigentum sind nur mehr bis 2020 glaub ich absetzbar und auch nur von vor 2016. Und gedeckelt auch, also sicher keine 10k.

Wies mit Kosten beim vermieten ist weiß ich nicht.

 

[Admira Fan]

cmburns schrieb vor 11 Minuten:

Kredite für Wohnungseigentum sind nur mehr bis 2020 glaub ich absetzbar und auch nur von vor 2016. Und gedeckelt auch, also sicher keine 10k.

Wies mit Kosten beim vermieten ist weiß ich nicht.

 

ich will ja nichts im lohnsteuerausgleich absetzen, sondern die ausgaben den einnahmen gegen rechnen  

[cmburns]

Admira Fan schrieb vor 2 Minuten:

ich will ja nichts im lohnsteuerausgleich absetzen, sondern die ausgaben den einnahmen gegen rechnen  

Jo und Kredite für Wohnraum fallen da wohl nicht mehr hinein  schon gar nicht 10k vs. 10k. Andere Ausgaben wahrscheinlich schon absetzbar, auch eher gedeckelt. Ganz deppert sinds dann auch nicht bei der Finanz.

Aber am besten mit einem Immobilienbonzen sprechen.

Evtl @aragorn 

[vozabal]

Admira Fan schrieb vor 51 Minuten:

Hätte die Möglichkeit eine Wohnung (20 Jahre, guter Zustand, 2 Stock, kein Lift, Keller, eigene Garage mit elektrischem Tor) im Bezirk Mödling 1/3 unter Marktwert zu erwerben! Kennt sich jemand bezüglich Vermietung aus, bzw weiß wo man sich gut beraten / einlesen kann? Wenn ich die Immobilie um sagen wir €10.000 pro Jahr vermiete, was bleibt mir da am Ende tatsächlich nach Steuer über? Nehme an die Ausgaben (Kredit,...) kann ich gegen rechnen oder? Sprich wenn ich €10.000 einnehme und €10.000 Kreditbelastung habe, fällt nix an Steuern an

Wie viel zu zahlende Steuer hängt davon ab, in welcher Steuerstufe du bist, da kommen dann die Mieteinnahmen oben drauf und werden dementsprechend versteuert.

Gegenrechnen vom Kredit kannst du die Kreditzinsen (nicht Tilgung). Außerdem kann man die Abschreibung des Gebäudes abziehen (1,5%pa).

[Admira Fan]

vozabal schrieb vor 44 Minuten:

Wie viel zu zahlende Steuer hängt davon ab, in welcher Steuerstufe du bist, da kommen dann die Mieteinnahmen oben drauf und werden dementsprechend versteuert.

Gegenrechnen vom Kredit kannst du die Kreditzinsen (nicht Tilgung). Außerdem kann man die Abschreibung des Gebäudes abziehen (1,5%pa).

Besten Dank, das ist ja schon mal was!

[J.E]

cmburns schrieb vor 4 Stunden:

Jo und Kredite für Wohnraum fallen da wohl nicht mehr hinein  schon gar nicht 10k vs. 10k. Andere Ausgaben wahrscheinlich schon absetzbar, auch eher gedeckelt. Ganz deppert sinds dann auch nicht bei der Finanz.

Aber am besten mit einem Immobilienbonzen sprechen.

Evtl @aragorn 

es geht nicht um die eigene Wohnung, sondern um Einkommen aus V+V. vozabal hat eh schon einiges geschrieben 

[Muerte]

Admira Fan schrieb vor 21 Stunden:

Hätte die Möglichkeit eine Wohnung (20 Jahre, guter Zustand, 2 Stock, kein Lift, Keller, eigene Garage mit elektrischem Tor) im Bezirk Mödling 1/3 unter Marktwert zu erwerben! Kennt sich jemand bezüglich Vermietung aus, bzw weiß wo man sich gut beraten / einlesen kann? Wenn ich die Immobilie um sagen wir €10.000 pro Jahr vermiete, was bleibt mir da am Ende tatsächlich nach Steuer über? Nehme an die Ausgaben (Kredit,...) kann ich gegen rechnen oder? Sprich wenn ich €10.000 einnehme und €10.000 Kreditbelastung habe, fällt nix an Steuern an

Der @MC MarkusW müsste dir da weiterhelfen können 

[01er Veilchen]

Bekomme auf Instagram Tag für Tag Werbung für pervers stark reduzierte Markenkleidung, fast immer Stone Island. Bis zu 90%. Ist das eine Fake-Seite bzw. wie würdet ihr das einschätzen? Kann sich ja kaum um echte Ware handeln, oder?

https://www.stoneislandeoutlet.com/

 

bearbeitet 6. Januar 2020 von 01er Veilchen

[Green_White Anfield Devil]

Bei diesen Preisen wäre ich auch sehr skeptisch, Impressum gibt auch nix her. 

 

[LASK08]

Admira Fan schrieb vor 21 Stunden:

Hätte die Möglichkeit eine Wohnung (20 Jahre, guter Zustand, 2 Stock, kein Lift, Keller, eigene Garage mit elektrischem Tor) im Bezirk Mödling 1/3 unter Marktwert zu erwerben! Kennt sich jemand bezüglich Vermietung aus, bzw weiß wo man sich gut beraten / einlesen kann? Wenn ich die Immobilie um sagen wir €10.000 pro Jahr vermiete, was bleibt mir da am Ende tatsächlich nach Steuer über? Nehme an die Ausgaben (Kredit,...) kann ich gegen rechnen oder? Sprich wenn ich €10.000 einnehme und €10.000 Kreditbelastung habe, fällt nix an Steuern an

Servus, long story short: Ja, die Kreditzinsen kann man abschreiben. Genauso zB Afa für den Kaufpreis (1,5% per anno auf 66,6 Jahre) sowie Grundbucheintragung plus Steuer. Des weiteren Investitionen in die Wohnung, die den Standard beibehalten (zb Heizungstausch), oder aber den Standard heben (zB neue Fenster mit Dreifachverglasung) sowie Kosten, die im Zuge der Vermietung entstehen (Werbungskosten). Betriebskosten werden natürlich ebenfalls abgezogen von den Bruttoeinnahmen.

Das, was unter dem Strich dann stehen bleibt, wird im Endeffekt auf deine normale Erwerbstätigkeit aufgeschlagen. Verdienst du zB 50.000 Euro brutto jährlich, dann kommen Hausnummer die 4000 Euro Nettoertrag on top und auf diese bezahlst dann quasi das an Steuern nach, als hättest du 54.000 Euro in diesem Jahr verdient.

Dies wird natürlich gegengerechnet mit all den Dingen, die du sonst im Rahmen der Arbeitnehmerveranlagung angegeben hättest, da du ja jetzt verpflichtet bist, eine Einkommenssteuererklärung (Einnahmen durch Vermietung und Verpachtung -  Formular E1b) zu machen. Als Paar ohne Kinder hat man dadurch in der Regel einen Betrag nachzuzahlen, wie das dann mit den Absetzbeträgen bei Kindern aussieht und wie die Rechnung dann ist, kann ich leider nicht sagen.

Dass du das auf Gesamt 0 hinbiegst, würde ich nicht empfehlen, das fällt dann unter "Liebhaberei". Man kann nur abschreiben mit der Intention, Gewinn zu machen. Und da hält dann der Staat natürlich die Hand auf.

E: Bitte alle Angaben ohne Gewähr, aber das Finanzamt war mit meinen Darstellungen der vermieteten Wohnung bis dato immer zufrieden. Bin ja kein Steuerberater, sondern ein Mensch des Waldes.

bearbeitet 6. Januar 2020 von LASK08

[ooeveilchen]

01er Veilchen schrieb vor 13 Minuten:

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Schau dir das Impressum an 

[halbe südfront]

WorkingPoor schrieb am 29.12.2019 um 13:45 :

Wenn er bezahlt hat. Vorher kannst du den Verein nicht verlassen.

Blödsinn. Ich habe nie einen Groschen bezahlt. Aufs Magistrat gegangen, Stempel abgeholt, auf Wiedersehen.

[Admira Fan]

LASK08 schrieb vor einer Stunde:

E: Bitte alle Angaben ohne Gewähr, aber das Finanzamt war mit meinen Darstellungen der vermieteten Wohnung bis dato immer zufrieden. Bin ja kein Steuerberater, sondern ein Mensch des Waldes.

Aber würdest die „Aktion“ als sinnvoll bezeichnen?

[BuchiRapid]

01er Veilchen schrieb vor einer Stunde:

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https://www.stoneislandeoutlet.com/

 

Fake! Stone Island würde nie Ware für solche Preise verkaufen.