Hausbau

[Der P(B)arazit]

Was wurde denn bei der Abnahme festgehalten? Da sollte es eigentlich ein ausführliches Protokoll geben. 

[cmburns]

Der P(B)arazit schrieb vor 1 Stunde:

Was wurde denn bei der Abnahme festgehalten? Da sollte es eigentlich ein ausführliches Protokoll geben. 

Da wurde die Standardsteckdose dort festgehalten in der "E Tankstellen Vorbereitung"(reines 08/15Erdkabel ist für mich eben keine Vorbereitung einer Tankstelle, sondern eine Steckdose). Nachdem das hinter einer Verdeckung und unter der Erde/Beton geht wurde nicht nachgeschaut ob da wirklich nur ein Kabel oder Leerverrohrung dabei is. Im Bock ist ein Leerrohr drinnen, keiner weiß wos hingeht, ins Nirvana.

[PAT87]

Ich hab eine Luftwärmepumpe daheim und die sollte regelmäßig gewartet werden. Wie viel zahlt ihr für die Wartung? Bei mir sind es knapp 300€ jährlich.

[Silva]

Wir haben die Aussicht auf einen Baugrund mit ~600m², sind aber alles andere als sicher, ob wir überhaupt und speziell aktuell das machen wollen. Wir hätten beim Grund einen Bauzwang ("Beginn der Bauarbeiten innerhalb von 3 Jahren" und "Fertigstellung nach 10 Jahren"). Mittelfristig müssen wir aber wohl etwas ändern, weil Zimmer sind in der Wohnung keine mehr frei und Bedarf wird es bald geben.

Würde mich interessieren, wie hier im ASB die Einschätzung ist, wie viel man für einen (bescheidenen) Bungalow mit bis zu 4 Zimmer rechnen muss? Wie groß sind die Unterschiede zwischen den verschiedenen Bauarten (Fertigteil, etc.)? Kann man damit rechnen, dass auch in den nächsten Jahren die Kosten steigen werden und ein zuwarten auf Grundstücke, die in den nächsten Jahren aufgeschlossen werden, eher sinnbefreit ist?

Gibt es sonst irgendetwas, was man bedenken sollte, abgesehen von No-Brainern, ob man sich es leisten kann/will.

[Cäptn Balu]

Silva schrieb vor 14 Minuten:

Wir haben die Aussicht auf einen Baugrund mit ~600m², sind aber alles andere als sicher, ob wir überhaupt und speziell aktuell das machen wollen. Wir hätten beim Grund einen Bauzwang ("Beginn der Bauarbeiten innerhalb von 3 Jahren" und "Fertigstellung nach 10 Jahren"). Mittelfristig müssen wir aber wohl etwas ändern, weil Zimmer sind in der Wohnung keine mehr frei und Bedarf wird es bald geben.

Würde mich interessieren, wie hier im ASB die Einschätzung ist, wie viel man für einen (bescheidenen) Bungalow mit bis zu 4 Zimmer rechnen muss? Wie groß sind die Unterschiede zwischen den verschiedenen Bauarten (Fertigteil, etc.)? Kann man damit rechnen, dass auch in den nächsten Jahren die Kosten steigen werden und ein zuwarten auf Grundstücke, die in den nächsten Jahren aufgeschlossen werden, eher sinnbefreit ist?

Gibt es sonst irgendetwas, was man bedenken sollte, abgesehen von No-Brainern, ob man sich es leisten kann/will.

Meine Einschätzung, nachdem bei mir alles noch nicht so lange her ist. 

-Billiger wird grundsätzlich nichts, außer dass sich Preissteigerungen wieder beginnen ein zu pendeln. Grundsätzlich kämpfen aber gerade alle Anbieter mit Aufträgen was man so hört, also vielleicht lässt sich da wo ein bisschen was rausholen. 

-Haus mit 2 Stöcken ist grundsätzlich günstiger als ein Bungalow auf einer Ebene. Das war eigentlich bei allen angefragten Anbietern so. Einfach weil du eine größere Boden und Dachfläche hast. Bei einem Haus mit 2 Stöcken auf 140m2 brauchst du halt nur eine (vereinfacht gesagt) 70m2 Platte als auch entsprechende Dachfläche. 

-Bei 140-150m2 wirst du wohl mit +/- 450-500 TSD rechnen müssen (ohne Keller), je nachdem wie hochwertig die Einrichtung sein soll. Grundsätzlich unterscheiden sich die etablierten Fertigteilbaufirmen noch Massivbaufirmen großartig mit den Angeboten. War zumindest meine Erfahrung. Man muss halt genau in der Leistungsbeschreibung aufpassen was wo dabei ist. Ein Angebot, dass plötzlich 30.000 EUR günstiger ist als das des Mitbewerbers hat meistens einen Haken. Oft ist in den Angeboten standardmäßig eine Gasheizung reinkalkuliert und wenn du dann eine Luftwärmepumpe nimmst kostet es 20.000 EUR drauf. Nehme mal an, dass es solche Angebote aber seit dem Ukraine Krieg (hoffentlich) nicht mehr gibt.

bearbeitet 8. April von Cäptn Balu

[Derni]

Also wenns im Jahr 2024 noch mit Gasheizung kalkulieren sinds ordentliche Betrüger. Die wurden nämlich 2023 in Neubauten verboten

[Boidi]

Silva schrieb vor 2 Stunden:

Wir haben die Aussicht auf einen Baugrund mit ~600m², sind aber alles andere als sicher, ob wir überhaupt und speziell aktuell das machen wollen. Wir hätten beim Grund einen Bauzwang ("Beginn der Bauarbeiten innerhalb von 3 Jahren" und "Fertigstellung nach 10 Jahren"). Mittelfristig müssen wir aber wohl etwas ändern, weil Zimmer sind in der Wohnung keine mehr frei und Bedarf wird es bald geben.

Würde mich interessieren, wie hier im ASB die Einschätzung ist, wie viel man für einen (bescheidenen) Bungalow mit bis zu 4 Zimmer rechnen muss? Wie groß sind die Unterschiede zwischen den verschiedenen Bauarten (Fertigteil, etc.)? Kann man damit rechnen, dass auch in den nächsten Jahren die Kosten steigen werden und ein zuwarten auf Grundstücke, die in den nächsten Jahren aufgeschlossen werden, eher sinnbefreit ist?

Gibt es sonst irgendetwas, was man bedenken sollte, abgesehen von No-Brainern, ob man sich es leisten kann/will.

Zum rest kann ich nichts sagen zum fetten Teil: Kommt natürlich aufs Bundesland an aber generell wird die Erschließung für EFH immer weniger und strenger. Also wenn ich den Grund habe, dann nehm ich den wenn ich ein Einfamilienhaus will. Besser wirds wohl nicht mehr

[Silva]

Boidi schrieb vor einer Stunde:

Zum rest kann ich nichts sagen zum fetten Teil: Kommt natürlich aufs Bundesland an aber generell wird die Erschließung für EFH immer weniger und strenger. Also wenn ich den Grund habe, dann nehm ich den wenn ich ein Einfamilienhaus will. Besser wirds wohl nicht mehr

Diese Gründe werden durch die Gemeinde vergeben. Wir haben da die Zusage, dass in den nächsten 1, 2 Jahren aktuell noch zurückbehaltene Gründe vergeben werden und wir hier vorgereiht wären. Wird beim Preis für den Grund wohl kaum (positive) Auswirkungen haben, aber eventuell könnte es bei Zinsen und Baukosten ein Vorteil sein, wenn die 3 jahre für den Bauzwang verspätet anfangen zu ticken. Tendenziell bin ich da aber pessimistisch.

Boidi schrieb vor einer Stunde:

wenn ich ein Einfamilienhaus will

Wollen ist immer relativ. Ich habe ein Haus bzw. Haus bauen NIE als essentiellen Punkt in meinem Lebensplan gehabt. Persönlich kann ich mit einer Wohnung gut leben. Aber Freundin möchte einen Garten und die aktuelle Wohnung wird in ein paar Jahren zu klein sein bzw. zu wenig Zimmer haben. Da wird es schwer. Alternative ist ein Haus kaufen. Aber das ist halt auch nicht leicht, wenn man ein paar Wünsche bzgl. Lage hat.

Der Grund wäre (abseits vom Haus bauen selbst ) von der Lage genau das, was wir uns vorstellen. Das ganze hat aber deutlich länger gedauert als geplant (seit 5 Jahren stehen wir auf einer Warteliste) und in der Zeit sind die Kosten ja nochmals explodiert.

Cäptn Balu schrieb vor 3 Stunden:

Meine Einschätzung, nachdem bei mir alles noch nicht so lange her ist. 

-Billiger wird grundsätzlich nichts, außer dass sich Preissteigerungen wieder beginnen ein zu pendeln. Grundsätzlich kämpfen aber gerade alle Anbieter mit Aufträgen was man so hört, also vielleicht lässt sich da wo ein bisschen was rausholen. 

-Haus mit 2 Stöcken ist grundsätzlich günstiger als ein Bungalow auf einer Ebene. Das war eigentlich bei allen angefragten Anbietern so. Einfach weil du eine größere Boden und Dachfläche hast. Bei einem Haus mit 2 Stöcken auf 140m2 brauchst du halt nur eine (vereinfacht gesagt) 70m2 Platte als auch entsprechende Dachfläche. 

-Bei 140-150m2 wirst du wohl mit +/- 450-500 TSD rechnen müssen (ohne Keller), je nachdem wie hochwertig die Einrichtung sein soll. Grundsätzlich unterscheiden sich die etablierten Fertigteilbaufirmen noch Massivbaufirmen großartig mit den Angeboten. War zumindest meine Erfahrung. Man muss halt genau in der Leistungsbeschreibung aufpassen was wo dabei ist. Ein Angebot, dass plötzlich 30.000 EUR günstiger ist als das des Mitbewerbers hat meistens einen Haken. Oft ist in den Angeboten standardmäßig eine Gasheizung reinkalkuliert und wenn du dann eine Luftwärmepumpe nimmst kostet es 20.000 EUR drauf. Nehme mal an, dass es solche Angebote aber seit dem Ukraine Krieg (hoffentlich) nicht mehr gibt.

Danke für die Einschätzung. Ich würde als Zielgröße (bei der Wohnfläche) wohl um die 120m² sehen. Die aktuellen ~75 sind grundsätzlich genug, es fehlt aber halt irgendwann ein oder zwei Kinderzimmer.

Bzgl. Preis bei Fertigteilhäuser: Habe da mich nicht im Detail beschäftigt, sondern nur ein wenig die Webseiten der diversen Anbieter durchgescrollt. Aber kann ich solche "ab XYZ"-Preise wie z.B. hier (Fläche 120m€, ab ~240k) als reine Masche bewerten, wenn du da vom doppelten redest? Dass da natürlich am Ende mehr rauskommen wird, weil man da und dort halt etwas anderes will, überrascht mich nicht, aber 100% Diskrepanz ist halt schon extrem.

Keller wird es keiner, da dort ein hoher Grundwasserspiegel ist. Und würde auch den Plan von "keine Stiegen" konterkarieren.

bearbeitet 8. April von Silva

[sundaydriver]

Silva schrieb vor 2 Minuten:

 

Bzgl. Preis bei Fertigteilhäuser: Habe da mich nicht im Detail beschäftigt, sondern nur ein wenig die Webseiten der diversen Anbieter durchgescrollt. Aber kann ich solche "ab XYZ"-Preise wie z.B. hier (Fläche 120m€, ab ~240k) als reine Masche bewerten, wenn du da vom doppelten redest? Dass da natürlich am Ende mehr rauskommen wird, weil man da und dort halt etwas anderes will, überrascht mich nicht, aber 100% Diskrepanz ist halt schon extrem.

 

da steht "ausbahaus", wenn du drauf klickst, kommst du zu den unterschiedlichen ausbaustufen. schlüsselfertig liegt lt. deren seite schon bei 338k und da bist halt vermutlich bei einer basic variante (ausstattungstechnisch) und ob da schon eine küche etc. dabei ist, bin ich mir auch nicht sicher.

[Silva]

sundaydriver schrieb Gerade eben:

da steht "ausbahaus", wenn du drauf klickst, kommst du zu den unterschiedlichen ausbaustufen. schlüsselfertig liegt lt. deren seite schon bei 338k und da bist halt vermutlich bei einer basic variante (ausstattungstechnisch) und ob da schon eine küche etc. dabei ist, bin ich mir auch nicht sicher.

Danke. Habe da nur drüber gescrollt und wollte mal nur ein Bauchgefühl entwickeln. Dass Ausbauhaus anscheinend ein spezieller Begriff ist, wusste ich nicht. Dachte die meinen damit, dass das die Variante in der niedrigsten Ausbaustufe ist und nicht, dass da anscheinend quasi alles fehlt.

[Mr_Rotten]

sundaydriver schrieb vor 56 Minuten:

da steht "ausbahaus", wenn du drauf klickst, kommst du zu den unterschiedlichen ausbaustufen. schlüsselfertig liegt lt. deren seite schon bei 338k und da bist halt vermutlich bei einer basic variante (ausstattungstechnisch) und ob da schon eine küche etc. dabei ist, bin ich mir auch nicht sicher.

Nein da ist keine Küche dabei. Keine Beschattung, keine Terrasse, kein Carport etc. .

Aja und auch keine Bodenplatte (wenn du keinen Keller willst). Also nochmal ca 40 000 dazu .

bearbeitet 8. April von Mr_Rotten

[Cäptn Balu]

Mr_Rotten schrieb vor 52 Minuten:

Nein da ist keine Küche dabei. Keine Beschattung, keine Terrasse, kein Carport etc. .

Aja und auch keine Bodenplatte (wenn du keinen Keller willst). Also nochmal ca 40 000 dazu .

Das meinte ich vorhin mit "aufpassen" was reinkalkuliert wird. Bodenplatte ist fast nirgends standardmäßig dabei bzw ebenso Erdarbeiten/Zuleitungen. Da ist man auch schnell mal auf 10-15 TSD. 

Derni schrieb vor 3 Stunden:

Also wenns im Jahr 2024 noch mit Gasheizung kalkulieren sinds ordentliche Betrüger. Die wurden nämlich 2023 in Neubauten verboten

Stimmt, war aber 2019/2020 bei einigen großen Anbietern noch standard bei den Lockangeboten.

[Admira Fan]

Silva schrieb vor 8 Stunden:

Wir haben die Aussicht auf einen Baugrund mit ~600m², sind aber alles andere als sicher, ob wir überhaupt und speziell aktuell das machen wollen. Wir hätten beim Grund einen Bauzwang ("Beginn der Bauarbeiten innerhalb von 3 Jahren" und "Fertigstellung nach 10 Jahren"). Mittelfristig müssen wir aber wohl etwas ändern, weil Zimmer sind in der Wohnung keine mehr frei und Bedarf wird es bald geben.

Würde mich interessieren, wie hier im ASB die Einschätzung ist, wie viel man für einen (bescheidenen) Bungalow mit bis zu 4 Zimmer rechnen muss? Wie groß sind die Unterschiede zwischen den verschiedenen Bauarten (Fertigteil, etc.)? Kann man damit rechnen, dass auch in den nächsten Jahren die Kosten steigen werden und ein zuwarten auf Grundstücke, die in den nächsten Jahren aufgeschlossen werden, eher sinnbefreit ist?

Gibt es sonst irgendetwas, was man bedenken sollte, abgesehen von No-Brainern, ob man sich es leisten kann/will.

0815 Elk Bungalow schlüsselfertig inkl groben Kosten

https://www.elk.at/bungalow/design-bungalow-138/#preise

[blue-white]

Silva schrieb vor 19 Stunden:

Wir haben die Aussicht auf einen Baugrund mit ~600m², sind aber alles andere als sicher, ob wir überhaupt und speziell aktuell das machen wollen. Wir hätten beim Grund einen Bauzwang ("Beginn der Bauarbeiten innerhalb von 3 Jahren" und "Fertigstellung nach 10 Jahren"). Mittelfristig müssen wir aber wohl etwas ändern, weil Zimmer sind in der Wohnung keine mehr frei und Bedarf wird es bald geben.

Würde mich interessieren, wie hier im ASB die Einschätzung ist, wie viel man für einen (bescheidenen) Bungalow mit bis zu 4 Zimmer rechnen muss? Wie groß sind die Unterschiede zwischen den verschiedenen Bauarten (Fertigteil, etc.)? Kann man damit rechnen, dass auch in den nächsten Jahren die Kosten steigen werden und ein zuwarten auf Grundstücke, die in den nächsten Jahren aufgeschlossen werden, eher sinnbefreit ist?

Gibt es sonst irgendetwas, was man bedenken sollte, abgesehen von No-Brainern, ob man sich es leisten kann/will.

Billiger werden Baukosten nicht. Zinsen...das ist immer ein Fragezeichen, derzeit sieht es so aus, als würden sie langsam sinken.
Wie schon gesagt wurde, Stockhaus ist immer günstiger als Bungalow. Ausbauhaus, Belagsfertig, Schlüsselfertig - hier genau zwischen den Anbietern vergleichen, was in der Leistungsbeschreibung drinsteht.
Bauzwang - hier auf der Gemeinde erkundigen, was genau zu erfüllen ist - in den ersten 3 Jahren - da reicht eventuell schon ein Fundement für die Gartenhütte und der Zwang ist für diese Dauer mal erledigt. Fertigstellung ist dann wirklich Fertigstellung. Dafür gibt's ja auch den besseren Gemeindegrundpreis im Vergleich zu Gründen die man privat kauft.
Wenn ihr nicht sicher seid ob ihr wirklich bauen wollt, und trotzdem aus der Wohnung raus wollt, würde ich mir so fertige Doppelhaushälften oder Reihenhäuser ansehen. Gründe auf jeden Fall kleiner, jedoch werden diese Immobilien meist ab Belagsfertig verkauft, und dieser zeitliche Faktor fällt auch weg.
Kurz gesagt - wenn Gemeindegrund, dann sollte man hier schon sicher sein, dass man bauen will.

[blue-white]

PAT87 schrieb am 7.4.2024 um 20:03 :

Ich hab eine Luftwärmepumpe daheim und die sollte regelmäßig gewartet werden. Wie viel zahlt ihr für die Wartung? Bei mir sind es knapp 300€ jährlich.

Ich lass meist alle 2 oder 3 Jahre warten - zwischen 400 und 500 Euro kostet das. Wenn man es jährlich machen würde (quasi Wartungsvertrag abschließen) wären es wenn ich nicht irre zwischen 300 und 400 Euro.