Hausbau

[Taffspeed]

hcg schrieb vor 21 Stunden:

die Handwerkerkosten günstiger

falls du hier die stundenkosten eines handwerkers meinst, wie soll das gehen? man trennt sich von der älteren belegschaft? es sollen nur noch baufirmen ihre mitarbeiter in rumänien anstellen?

[hcg]

Taffspeed schrieb vor 3 Stunden:

falls du hier die stundenkosten eines handwerkers meinst, wie soll das gehen? man trennt sich von der älteren belegschaft? es sollen nur noch baufirmen ihre mitarbeiter in rumänien anstellen?

Auf Marge verzichten (die fetten Jahre sind vorbei, ...), geringere Fixkostenstrukturen (effizienter werden), ...

bearbeitet 23. April von hcg

[wienerfußballfan]

hcg schrieb am 23.4.2024 um 14:30 :

Auf Marge verzichten (die fetten Jahre sind vorbei, ...), geringere Fixkostenstrukturen (effizienter werden), ...

Allerdings irgendwann wird der Handwerksbetrieb von ich kann super leben zu ich muss überleben umschalten ja

[OidaFoda]

wienerfußballfan schrieb vor 7 Stunden:

Allerdings irgendwann wird der Handwerksbetrieb von ich kann super leben zu ich muss überleben umschalten ja

Hängt von der Branche ab, Installateure, Dachdecker, Heizungsbauer, Maurer, Elektiker werden dir nach wie vor was pfeifen wennst auf Schnäppchenjagd bist.

Bei anderen wo es mit minderer Qualität und Aufwand in Eigenregie machbar ist wie Maler oder Entrümpler wird es eventuell zu etwas Nachlässen kommen 

PS Pfusch wird folglich auch florieren

[hcg]

OidaFoda schrieb vor 9 Stunden:

Hängt von der Branche ab, Installateure, Dachdecker, Heizungsbauer, Maurer, Elektiker werden dir nach wie vor was pfeifen wennst auf Schnäppchenjagd bist.

Nein, sondern je nach dem ob es die Situation erlaubt waehlerisch zu sein. Oder denkst du ein Elektriker würde lieber X Mitarbeiter abbauen, als einen Auftrag der statt einer Zielmarge von 50% liefert nur 20%, bringt zu akzeptieren?

Jeder der vielleicht in den letzten Monaten einen Handwerker benötigt hat, wird ggfs gemerkt haben, dass die Bereitschaft am anderen Ende und die Terminverfuegbarkeit signifikant besser / positiver wurde.

Das ist aber auch keine Überraschung sondern ein gewollter Effekt - mit dem Leitzins Steuer man nunmal weitgehend die Wirtschaftsaktivitaet - eine überhitzte Wirtschaft (deswegen: hohe Inflation) abzukuehlen. Das sollte also niemanden verwundern, war es doch auch (weitgehend) der einzige Grund warum die Immobilienpreise so explodiert sind.

Warum es doch viele verwundert ist mMn dadurch geschuldet, dass die niedrige Zinspolitik viel zu lange gefahren wurde (da nach der Finanzkrise mit Corona der nächste Schock kam) und somit Menschen den Ist-Zustand nicht als überhitzt sondern als normal wahrgenommen haben.

 

[OidaFoda]

hcg schrieb vor 6 Stunden:

Nein, sondern je nach dem ob es die Situation erlaubt waehlerisch zu sein. Oder denkst du ein Elektriker würde lieber X Mitarbeiter abbauen, als einen Auftrag der statt einer Zielmarge von 50% liefert nur 20%, bringt zu akzeptieren?

Jeder der vielleicht in den letzten Monaten einen Handwerker benötigt hat, wird ggfs gemerkt haben, dass die Bereitschaft am anderen Ende und die Terminverfuegbarkeit signifikant besser / positiver wurde.

Das ist aber auch keine Überraschung sondern ein gewollter Effekt - mit dem Leitzins Steuer man nunmal weitgehend die Wirtschaftsaktivitaet - eine überhitzte Wirtschaft (deswegen: hohe Inflation) abzukuehlen. Das sollte also niemanden verwundern, war es doch auch (weitgehend) der einzige Grund warum die Immobilienpreise so explodiert sind.

Warum es doch viele verwundert ist mMn dadurch geschuldet, dass die niedrige Zinspolitik viel zu lange gefahren wurde (da nach der Finanzkrise mit Corona der nächste Schock kam) und somit Menschen den Ist-Zustand nicht als überhitzt sondern als normal wahrgenommen haben.

 

Ja ist schlüssig,  wir werden sehen 

[grasshopper]

Bin auch grad mitten in der Anschaffung einer Immobilie (Einfamilienhaus in NÖ - Sanierung  geplant). Hat von euch schon wo was gefunden bezgl des angekündigten 1,5% besicherten Kredit bis 28 oder was denkt ihr wann man damit rechnen kann? 

Lg

[rautianer]

grasshopper schrieb am 28.4.2024 um 19:28 :

Bin auch grad mitten in der Anschaffung einer Immobilie (Einfamilienhaus in NÖ - Sanierung  geplant). Hat von euch schon wo was gefunden bezgl des angekündigten 1,5% besicherten Kredit bis 28 oder was denkt ihr wann man damit rechnen kann? 

Lg

Hi,

wir stehen grad vor dem selben "Problem". Hatten Glück und haben von einem bekannten Baumeister erfahren, dass er im Heimatort meiner Frau ein ziegelmassiv Doppelhaus baut um zu schauen obs da Interesse bei Einheimischen gibt. Waren sogar noch so früh dran, dass wir uns die Raumaufteilung etc. selber aussuchen konnten, sogar einen Keller dazu machen.

Jetzt solls im Juli losgehen, wir wollen mit dem Kredit noch so lange warten bis dahingehend etwas kommt und solange mit Eigenkapital arbeiten, da haben wir Gott sei Dank gut gespart. Hab selber einige Zeit auf einer Bank gearbeitet und bin daher noch einigermaßen gut vernetzt. Ich kann dir soviel sagen, dass die Banken schon ziemlich angefressen sind. Das wurde vom Bund verkündet und den Ländern und Banken vor die Füße geworfen, wie das genau aussehen soll ist allerdings nicht kommuniziert worden.

In erster Linie weiß keiner wie diese Finanzierung aussehen soll und was nach 2028 passiert, wird das dann variabel? Damit lockst du gerade jene wieder in ein Risiko die eigentlich auf dieses Niedrigzinsdarlehen angewiesen sind. Weil ein bloßes "mit 2028 haben wir wieder stabile niedrige Zinsen" reicht mir als Zusicherung nicht aus, und wenn wer eine Glaskugel hat möge er sie mir bitte reichen. 

Meine Vermutung ist: Der ganze Spaß soll ja letztlich eine Wahlzuckerl sein, somit gehe ich davon aus, dass es eigentlich vor dem Sommer kommen soll. Man hat jetzt das Jahr 2028 anvisiert und "hofft", dass die Länder mit aufspringen und sagen von 2028 bis beispielsweise 2035 fixieren die Länder dann den Zinssatz auch nochmal auf niedrigem Niveau. So hätte man zumindest 10 Jahre einen guten geförderten Fixzinssatz, was meiner Meinung nach für viele beim "Lebensprojekt Haus" schon die Mindestdauer sein sollte. 

Ich werd jetzt nochmal bis Ende Mai die Füße still halten und dann die Gespräche mit den Banken wieder aufnehmen. Und weil mal bei Kritik immer schnell ist aber selten lobt: Die Beratung bei der BankAustria war sehr gut, dort wurde uns gleich von der Beraterin gesagt, sie rechnet uns alles gerne aus würde aber an unserer Stelle noch zuwarten.  

Darf ich fragen um welche Region es bei euch geht? Bei uns im Most4el sind die Preise für Grundstücke großteils noch erträglich. 

[grasshopper]

rautianer schrieb vor 5 Stunden:

Hi,

wir stehen grad vor dem selben "Problem". Hatten Glück und haben von einem bekannten Baumeister erfahren, dass er im Heimatort meiner Frau ein ziegelmassiv Doppelhaus baut um zu schauen obs da Interesse bei Einheimischen gibt. Waren sogar noch so früh dran, dass wir uns die Raumaufteilung etc. selber aussuchen konnten, sogar einen Keller dazu machen.

Jetzt solls im Juli losgehen, wir wollen mit dem Kredit noch so lange warten bis dahingehend etwas kommt und solange mit Eigenkapital arbeiten, da haben wir Gott sei Dank gut gespart. Hab selber einige Zeit auf einer Bank gearbeitet und bin daher noch einigermaßen gut vernetzt. Ich kann dir soviel sagen, dass die Banken schon ziemlich angefressen sind. Das wurde vom Bund verkündet und den Ländern und Banken vor die Füße geworfen, wie das genau aussehen soll ist allerdings nicht kommuniziert worden.

In erster Linie weiß keiner wie diese Finanzierung aussehen soll und was nach 2028 passiert, wird das dann variabel? Damit lockst du gerade jene wieder in ein Risiko die eigentlich auf dieses Niedrigzinsdarlehen angewiesen sind. Weil ein bloßes "mit 2028 haben wir wieder stabile niedrige Zinsen" reicht mir als Zusicherung nicht aus, und wenn wer eine Glaskugel hat möge er sie mir bitte reichen. 

Meine Vermutung ist: Der ganze Spaß soll ja letztlich eine Wahlzuckerl sein, somit gehe ich davon aus, dass es eigentlich vor dem Sommer kommen soll. Man hat jetzt das Jahr 2028 anvisiert und "hofft", dass die Länder mit aufspringen und sagen von 2028 bis beispielsweise 2035 fixieren die Länder dann den Zinssatz auch nochmal auf niedrigem Niveau. So hätte man zumindest 10 Jahre einen guten geförderten Fixzinssatz, was meiner Meinung nach für viele beim "Lebensprojekt Haus" schon die Mindestdauer sein sollte. 

Ich werd jetzt nochmal bis Ende Mai die Füße still halten und dann die Gespräche mit den Banken wieder aufnehmen. Und weil mal bei Kritik immer schnell ist aber selten lobt: Die Beratung bei der BankAustria war sehr gut, dort wurde uns gleich von der Beraterin gesagt, sie rechnet uns alles gerne aus würde aber an unserer Stelle noch zuwarten.  

Darf ich fragen um welche Region es bei euch geht? Bei uns im Most4el sind die Preise für Grundstücke großteils noch erträglich. 

Danke für die insights! Hab mir schon ähnliches zusammgereimt bezgl. Wahlzuckerl. Wir warten gerade noch auf Angebite der Bank (eh auch BankAustria zb), mal schauen was da kommt. Wir haben zwar jz nicht das Eigenkapital um schon mal ohne Kredit loszustarten, allerdings kennen wir die Verkäufer und die sind da flexibel, ein bisschen zuwarten können wir uns also noch leisten Im Juli möchte ich aber auch mit den Eigenleistungen der Sanierung starten ....

Gegend ist bei uns auch Mostviertel (also je nachdem wie mas sieht ) - Bez Melk. Preis war noch ok weil ohne Makler, allerdings aufgrund der recht gefragten Lage (m2 Preis Grundstück bei ca 200 Euro) jz auch nicht unbedingt billig. Mit Sanierungsförderung an sich aber noch gut stemmbar.

[Admira Fan]

grasshopper schrieb vor 2 Stunden:

m2 Preis Grundstück bei ca 200 Euro

 

 

[Derni]

grasshopper schrieb vor 2 Stunden:

Lage (m2 Preis Grundstück bei ca 200 Euro) jz auch nicht unbedingt billig. Mit Sanierungsförderung an sich aber noch gut stemmbar.

Vor 50 Jahren vielleicht, das ist sogar unglaublich billig.

[grasshopper]

Derni schrieb vor 14 Minuten:

Vor 50 Jahren vielleicht, das ist sogar unglaublich billig.

Naja der Durchschnittspreis ist in Nö bei 180 glaub ich (wobei Durchschnittswerte halt ned so aussagekräftig sind imo).... Es is ja ned Speckgürtel von Wien oder so. Aber ja wie gesagt es is absolut im Rahmen und geht sich deswegen auch aus.