Hausbau

[OidaFoda]

irishclover schrieb vor 5 Minuten:

Würd ich nicht unbedingt so sehen. Der gesamte Vertrag wäre interessant. Meist wird auch darin auf die Schaffung von Bauland zu ortsüblichen Preisen verwiesen. Dass die Gemeinde hier einen Freiraum zulässt, würde mich stark wundern. Bin mit der Ausarbeitung derartiger Verträge beruflich vertraut und hab da so meine Erfahrungen.

Das ist hier über das Wiederkaufsrecht reguliert und verbunden, hins. Vorkaufsrecht kann es keine Sondervereinbarungen geben

[irishclover]

OidaFoda schrieb vor 11 Minuten:

Das ist hier über das Wiederkaufsrecht reguliert und verbunden, hins. Vorkaufsrecht kann es keine Sondervereinbarungen geben

Ausgenommen es gibt Nebenreden im Vertrag. Einen derartigen Vorfall haben wir bereits. Möchte aber gleich klarstellen, bin kein Jurist.

bearbeitet 11. April von irishclover

[OidaFoda]

irishclover schrieb vor 3 Minuten:

Ausgenommen es gibt Nebenreden im Vertrag. Einen derartigen Vorfall haben wir bereits.

Die kann es immer geben, jedoch keine spezifische Sonderform des Vorkaufsrechts, das wäre zumindest nicht verbücherungsfähig

[irishclover]

OidaFoda schrieb vor 2 Minuten:

Die kann es immer geben, jedoch keine spezifische Sonderform des Vorkaufsrechts, das wäre zumindest nicht verbücherungsfähig

Ein grundbücherliches Vorkaufsrecht wird in solchen Fällen oft nicht eingetragen (was aber oftmals ein Fehler ist).

[Silva]

irishclover schrieb vor 46 Minuten:

Ein grundbücherliches Vorkaufsrecht wird in solchen Fällen oft nicht eingetragen (was aber oftmals ein Fehler ist).

In dem Fall wird es wohl eingetragen, weil sich die Gemeinde verpflichtet, es aus dem Grundbuch löschen zu lassen, wenn wir unsere Verpflichtungen erfüllt haben.

Edit: Ich kann ja später den gesamten Teil des Vertrags, der das behandelt, hier posten, wenn das erwünscht ist.

bearbeitet 11. April von Silva

[OidaFoda]

irishclover schrieb vor 2 Stunden:

Ein grundbücherliches Vorkaufsrecht wird in solchen Fällen oft nicht eingetragen (was aber oftmals ein Fehler ist).

Eigentlich sind außerbücherliche Dienstbarkeiten eher die Ausnahme,  da sie für den Rechtspfleger am Grundbuchsamt irrelevant sind und den Eigentumsübertrag nicht verhindern können. Da bleiben höchstens Schadensersatzansprüche 

[irishclover]

OidaFoda schrieb vor 5 Minuten:

Eigentlich sind außerbücherliche Dienstbarkeiten eher die Ausnahme,  da sie für den Rechtspfleger am Grundbuchsamt irrelevant sind und den Eigentumsübertrag nicht verhindern können. Da bleiben höchstens Schadensersatzansprüche 

Ist schon richtig, dennoch wird bei den Landgemeinden meist darauf verzichtet, da ohnehin eine Bauabsicht durch die Eigentümer besteht. Hier ist der Zugang zu den Käufern ein anderer. Sollten Probleme mit der Finanzierung auftreten wird meist versucht, mit Hilfe der der Gemeinde schnellstmöglich dritte Käufer zu finden. Könnte natürlich wengen den hohen Baukosten künftig schwieriger werden.

[pinsa]

Würde mich sehr über  Empfehlungen/Tipps für einen Zaunbauer/Händler in der Region Graz/Seiersberg für einen komplett neuen Zaun freuen, falls jemand was weiß. 

Danke vorab! 

[quaiz]

pinsa schrieb vor 31 Minuten:

Würde mich sehr über  Empfehlungen/Tipps für einen Zaunbauer/Händler in der Region Graz/Seiersberg für einen komplett neuen Zaun freuen, falls jemand was weiß. 

Danke vorab! 

Petzold in Lebring.
Der Zauningner in Leibnitz. 
Wolf und Wolf in Neutillmitsch.

Ich persönlich habe einen vom Petzold. 
Die anderen beiden sind auch gut.

Empfehlen kann ich dir nichts, sollte dann eher die Firma machen, in der Regel kann man sich eh vor Ort einiges anschauen. 

bearbeitet 17. April von quaiz

[pinsa]

quaiz schrieb vor 11 Minuten:

Petzold in Lebring.
Der Zauningner in Leibnitz. 
Wolf und Wolf in Neutillmitsch.

Ich persönlich habe einen vom Petzold. 
Die anderen beiden sind auch gut.

Empfehlen kann ich dir nichts, sollte dann eher die Firma machen, in der Regel kann man sich eh vor Ort einiges anschauen. 

Super, vielen Dank!

[wienerfußballfan]

Silva schrieb am 11.4.2024 um 12:17 :

In dem Fall wird es wohl eingetragen, weil sich die Gemeinde verpflichtet, es aus dem Grundbuch löschen zu lassen, wenn wir unsere Verpflichtungen erfüllt haben.

Edit: Ich kann ja später den gesamten Teil des Vertrags, der das behandelt, hier posten, wenn das erwünscht ist.

Was du allgemein Berücksichtigen solltest ohne diverse (massive) Sicherheiten benötigst du für den Kredit 20% Eigenkapital. Das sind bei den heutigen Bau und Grundkosten schnell Mal 80.000 die du der Bank auf den Tisch legen muss z.B.

Also kostet das Projekt gesamt 400.000 z.B werden 320.000 finanziert und 80.000 musst selbst haben. 

Da ist's auch relativ egal ob du ein Nettoeinkommen von 6000 € im Monat hast, mit dem du die Kreditraten leicht bedienen könntest. 

P.S Ob bauen wirklich nicht günstiger wird in nächster Zeit, da traue ich mir übrigens kein Urteil zu, die Branche wird langsam wirklich richtig unruhig weil die Bücher leer sind für die nächsten Jahre, mit den 20% Eigenmittel hast du die nahezu Vollfinanzierer mit gutem Einkommen ausgeschlossen, wo halt nicht Großeltern, Eltern und Onkel 50.000-80.000 zusammenbringen zum verschenken, dazu noch mit der 40% Quote die Leute, denen halt die Familie die Eigenmittel geben kann, jedoch die selbst ein Nettoeinkommen von 3000€ haben. 

Da kann das Land noch so viel fördern mit Wohnbaukrediten, die Leute bekommen das nicht finanziert. Bin gespannt wie es hier weitergeht, entweder man schafft die 20% Quote ab oder vergibt zinslose Darlehen für diese EK-Quote, also wenn man nicht einen totalen Einbruch der Wohnbaubranche abseits der Großprojekte haben möchte.

[Admira Fan]

wienerfußballfan schrieb vor 7 Stunden:

Da ist's auch relativ egal ob du ein Nettoeinkommen von 6000 € im Monat hast, mit dem du die Kreditraten leicht bedienen könntest. 

dann spart man halt 18-24 Monate und hat die Eigenmittel die man braucht

[wienerfußballfan]

Admira Fan schrieb vor 58 Minuten:

dann spart man halt 18-24 Monate und hat die Eigenmittel die man braucht

Selbst wenn du es schaffen solltest 3000€ (also Hälfte des monatlichen Einkommens bei 6000€, Stelle ich mir sportlich vor in der heutigen Zeit) pro Monat, 24 Monate anzusparen, wird die Baufirma halt schwerlich den Arbeitern sagen können du der Häuslbauer braucht noch 2 Jahre kommt's ihr dann eh wieder nachdem AMS Stempeln?  

Edit: Wobei die 20% ein Teil sind, bei dem Zinswahnsinn, Materialpreisen etc. bist sowieso abgeneigt zu bauen 

bearbeitet 22. April von wienerfußballfan

[hcg]

wienerfußballfan schrieb vor 9 Stunden:

Was du allgemein Berücksichtigen solltest ohne diverse (massive) Sicherheiten benötigst du für den Kredit 20% Eigenkapital. Das sind bei den heutigen Bau und Grundkosten schnell Mal 80.000 die du der Bank auf den Tisch legen muss z.B.

Also kostet das Projekt gesamt 400.000 z.B werden 320.000 finanziert und 80.000 musst selbst haben. 

Da ist's auch relativ egal ob du ein Nettoeinkommen von 6000 € im Monat hast, mit dem du die Kreditraten leicht bedienen könntest. 

P.S Ob bauen wirklich nicht günstiger wird in nächster Zeit, da traue ich mir übrigens kein Urteil zu, die Branche wird langsam wirklich richtig unruhig weil die Bücher leer sind für die nächsten Jahre, mit den 20% Eigenmittel hast du die nahezu Vollfinanzierer mit gutem Einkommen ausgeschlossen, wo halt nicht Großeltern, Eltern und Onkel 50.000-80.000 zusammenbringen zum verschenken, dazu noch mit der 40% Quote die Leute, denen halt die Familie die Eigenmittel geben kann, jedoch die selbst ein Nettoeinkommen von 3000€ haben. 

Da kann das Land noch so viel fördern mit Wohnbaukrediten, die Leute bekommen das nicht finanziert. Bin gespannt wie es hier weitergeht, entweder man schafft die 20% Quote ab oder vergibt zinslose Darlehen für diese EK-Quote, also wenn man nicht einen totalen Einbruch der Wohnbaubranche abseits der Großprojekte haben möchte.

Als Konsequenz müssen halt, ganz der klassischen Lehre nach, die Baukosten sinken. Angebotsüberhang führt zu Preisnachgang bis sich wieder ein "Gleichgewicht" gebildet hat. Warum sollte diese Branchen davon gefeit sein? Die fetten Jahre sind jetzt nunmal fürs erste vorbei also muss sich auch diese Branche, wie jede andere, konsolidieren. Das einzig logische Resultat ist ein Rückgang der Immobilienpreise iVm den Baupreisen. 

Der starke Anstieg war halt in erster Linie ein Effekt des Leitzins - jetzt schlägt das Pendel in die andere Richtung aus.

bearbeitet 22. April von hcg

[Silva]

wienerfußballfan schrieb vor 9 Stunden:

Was du allgemein Berücksichtigen solltest ohne diverse (massive) Sicherheiten benötigst du für den Kredit 20% Eigenkapital. Das sind bei den heutigen Bau und Grundkosten schnell Mal 80.000 die du der Bank auf den Tisch legen muss z.B.

Das ist mir bekannt. Wir haben diese Woche ein Gespräch mit der Bank, da wird uns dann wohl gesagt werden, für wie viel unsere Sicherheiten und Erparnisse reichen. Den kleinen Grund könnte ich mir wohl alleine ohne Kredit leisten.

wienerfußballfan schrieb vor 9 Stunden:

P.S Ob bauen wirklich nicht günstiger wird in nächster Zeit, da traue ich mir übrigens kein Urteil zu, die Branche wird langsam wirklich richtig unruhig weil die Bücher leer sind für die nächsten Jahre

Ich habe jetzt mit ein paar Firmen Kontakt gehabt und so wie mir das ein Verkäufer erklärt hat, haben sie jetzt ganz anders als noch vor ein paar Monaten immer wieder Aktionen, weil eben es schwieriger geworden ist. Persönlich kann ich mir halt nicht vorstellen, dass die Preise billiger werden können, weil Rohstoffpreise wohl nicht am österr. Markt alleine entschieden werden und Personalkosten sind wohl bis zu einem minimalen Grad vermeidbar. Gewinnspanne wird vielleicht kleiner, aber das kann ich nicht beurteilen, wie viel da drinnen wäre.

hcg schrieb vor 24 Minuten:

Als Konsequenz müssen halt, ganz der klassischen Lehre nach, die Baukosten sinken. Angebotsüberhang führt zu Preisnachgang bis sich wieder ein "Gleichgewicht" gebildet hat. Warum sollte diese Branchen davon gefeit sein?

Ich kenne mich nicht aus, aber siehe obigen Absatz: Ist da wirklich viel möglich, womit die Preise deutlich sinken könnten? Vielleicht bin ich ja naiv und/oder pessimistisch, aber ich bezweifel halt, dass es (beim Neubau) weit nach unten geht.