Hausbau

[wienerfußballfan]

OidaFoda schrieb vor 5 Minuten:

Die KIM Verordnung muss gekippt werden,  die jungen Leute (ohne dem Privileg einer Erbschaft oder elterlicher Unterstützung) tun mir leid,  die man dazu verdonnert in dem teils absurd hohen Mietverhältnissen zu verbleiben. Bis die die 20 % Eigenkapital erspart haben sind die Preise wieder deutlich gestiegen 

Bis Sie die 20% Eigenmittel gespart haben würde es ein massives Krachen in der ganzen Branche geben mit unvorhersehbaren gesellschaftlichen Konsequenzen. 

Die KIM Verordnung kommt mir vor als wäre Sie von einem Buchhalter um die 50 mit ausbezahlten Haus entwickelt worden der bereits beim aufstehen Angst vor seinem Schatten hat.

Lustig ist, dass du ja einerseits die Erben mit "geringeren" Einkommen (Rate max. 40% des Haushaltseinkommens) ausschließt (sprich selbst wenn ich 60.000 Erbe, müssten zwei Leute den Kredit nehmen da die Raten aktuell bei ungefähr 1300€ je nach Zinslage liegen).

Sowie auch jene die nicht geerbt haben jedoch zu zweit über 4000 € liegt werden ausgeschlossen.

Laut KIM-Verordnung musst du ein hohes Einkommen haben und zusätzlich 20% auf der Kante ..

Das sich das nicht ausgeht zeigt die Baubranche die Existenzängste hat 

[OidaFoda]

wienerfußballfan schrieb vor 2 Minuten:

Bis Sie die 20% Eigenmittel gespart haben würde es ein massives Krachen in der ganzen Branche geben mit unvorhersehbaren gesellschaftlichen Konsequenzen. 

Die KIM Verordnung kommt mir vor als wäre Sie von einem Buchhalter um die 50 mit ausbezahlten Haus entwickelt worden der bereits beim aufstehen Angst vor seinem Schatten hat.

Lustig ist, dass du ja einerseits die Erben mit "geringeren" Einkommen (Rate max. 40% des Haushaltseinkommens) ausschließt (sprich selbst wenn ich 60.000 Erbe, müssten zwei Leute den Kredit nehmen da die Raten aktuell bei ungefähr 1300€ je nach Zinslage liegen).

Sowie auch jene die nicht geerbt haben jedoch zu zweit über 4000 € liegt werden ausgeschlossen.

Laut KIM-Verordnung musst du ein hohes Einkommen haben und zusätzlich 20% auf der Kante ..

Das sich das nicht ausgeht zeigt die Baubranche die Existenzängste hat 

Die Kreditausfallsquote lag bei 1-2 %, war ja nicht so dass die Banken jedem einen Kredit gewährt hatte. 

Der Neubau ist völlig zum Erliegen gekommen,  mit all seinen Konsequenzen (Handwerksbetriebe sind davon auch in Mitleidenschaft gezogen worden), auch bei Bestandshäuser gehen die Aufträge zurück,  da weniger gekauft werden kann 

[Relii]

ist wahrscheinlich eine frage der lage, aber preisrückgänge in wien sehe ich zero.

[wienerfußballfan]

Relii schrieb vor 4 Minuten:

ist wahrscheinlich eine frage der lage, aber preisrückgänge in wien sehe ich zero.

Bis wir in Wien soweit sind dauert es noch länger, denn in Wien bekomme ich als Grundbesitzer bzw. Hausbesitzer noch immer ohne Verkauf genug Geld.. es beginnt jz bei den Dingern rund 50-60 km von Wien entfernt 

[wienerfußballfan]

OidaFoda schrieb vor 18 Minuten:

Die Kreditausfallsquote lag bei 1-2 %, war ja nicht so dass die Banken jedem einen Kredit gewährt hatte. 

Der Neubau ist völlig zum Erliegen gekommen,  mit all seinen Konsequenzen (Handwerksbetriebe sind davon auch in Mitleidenschaft gezogen worden), auch bei Bestandshäuser gehen die Aufträge zurück,  da weniger gekauft werden kann 

So ist es, ich bin echt gespannt wann das Thema angegangen wird 

[DeusAustria]

Also in Wien ist von einem gedrückten Preisniveau, vor allem bei privaten Verkäufern, nichts zu merken. Da werden am absoluten Stadtrand Grundstücke um knapp 1 Mio angeboten, ein Haus muss man sich halt auch noch drauf stellen. Keine Ahnung, wer sowas zahlt. 

[wienerfußballfan]

DeusAustria schrieb vor 26 Minuten:

Also in Wien ist von einem gedrückten Preisniveau, vor allem bei privaten Verkäufern, nichts zu merken. Da werden am absoluten Stadtrand Grundstücke um knapp 1 Mio angeboten, ein Haus muss man sich halt auch noch drauf stellen. Keine Ahnung, wer sowas zahlt. 

Wie gesagt in der Regel muss ich einen Grund in Wien nicht verkaufen, da gilt noch immer die Panik zu wenig zu bekommen. In Gänserndorf, Mistelbach, Zöbern oder Mattersburg wo vor kurzer Zeit noch 350.000 + für ein Haus mit großen Grund verlangt wurde merkt man schon das man 50.000 - 100.000 runter ging

Edit: um die 200.000 hast Anfang 2024 Ruinen auf 500m² zum weg schieben und neubauen bekommen irgendwo 60m² um Wien... Da war kaum ein Haus dabei, dass du wirklich sinnvoll hättest sanieren können.

Jetzt bekomme ich Häuser um die 220.000 Angeboten, mit entsprechenden Grund, bei denen mein Handwerker sagt: Fenster sind vor 5 Jahren gemacht worden, Leitungen und Rohre sind von 10 Jahren komplett neu gemacht worden, Fußbodenheizung ist drin, da musst nicht mehr allzuviel machen (15.000 - 20.000 € für Kleinigkeiten und Änderungen wie man es haben will) und man hat ein Haus in dem man wohnen kann.

bearbeitet 11. September 2024 von wienerfußballfan

[dialsquare]

wienerfußballfan schrieb vor 3 Stunden:

Edit: um die 200.000 hast Anfang 2024 Ruinen auf 500m² zum weg schieben und neubauen bekommen irgendwo 60m² um Wien... Da war kaum ein Haus dabei, dass du wirklich sinnvoll hättest sanieren können.

Das ist dann schon aber irgendwo, mit weiten Strecken zum Pendeln

Um Wien herum (30min) zahlst allein für den Grund 250k aufwärts, bei 500m2

bearbeitet 11. September 2024 von dialsquare

[wienerfußballfan]

dialsquare schrieb vor 20 Minuten:

Das ist dann schon aber irgendwo, mit weiten Strecken zum Pendeln

Um Wien herum (30min) zahlst allein für den Grund 250k aufwärts, bei 500m2

ja, mit einer Stunde im Auto musst du für den Preis zwischen 200.000 und 300.000 rechnen

[Cäptn Balu]

OidaFoda schrieb vor 6 Stunden:

Die KIM Verordnung muss gekippt werden,  die jungen Leute (ohne dem Privileg einer Erbschaft oder elterlicher Unterstützung) tun mir leid,  die man dazu verdonnert in dem teils absurd hohen Mietverhältnissen zu verbleiben. Bis die die 20 % Eigenkapital erspart haben sind die Preise wieder deutlich gestiegen 

 

OidaFoda schrieb vor 6 Stunden:

Die KIM Verordnung und die hohen Zinsen sind für viele eine zu hohe Hürde. Die Sanierungskosten gehen auch durch die Decke. Ein neues Dach (Kaltdach) kostet heute fast das Doppelte als vor Corona 

Die KIM-Verordnung ist bei vielen einfach nur ein vorgeschobenes Argument bzw. auch in der Öffentlichkeit für die Medien, vor allem da sie mittlerweile schon deutlich abgeschwächt wurde. Wenn du es als Kreditnehmer dann ins Ausnahmekontingent auch nicht schaffst, dann geht sich ein Hausbau halt einfach nicht aus. Die 20% Eigenkapital stehen übrigens gar nicht in der Verordnung, werden aber von den Medien einfach immer wieder falsch übernommen.

Hauptgründe sind einfach der Preis- und Zinsanstieg, welcher Eigentumserwerb für viele unmöglich macht. Die paar Prozent die durch die KIM-VO dazu kommen sind aber absolute Ausnahmen. 

 

[OidaFoda]

Cäptn Balu schrieb vor 4 Minuten:

 

Die KIM-Verordnung ist bei vielen einfach nur ein vorgeschobenes Argument bzw. auch in der Öffentlichkeit für die Medien, vor allem da sie mittlerweile schon deutlich abgeschwächt wurde. Wenn du es als Kreditnehmer dann ins Ausnahmekontingent auch nicht schaffst, dann geht sich ein Hausbau halt einfach nicht aus. Die 20% Eigenkapital stehen übrigens gar nicht in der Verordnung, werden aber von den Medien einfach immer wieder falsch übernommen.

Hauptgründe sind einfach der Preis- und Zinsanstieg, welcher Eigentumserwerb für viele unmöglich macht. Die paar Prozent die durch die KIM-VO dazu kommen sind aber absolute Ausnahmen. 

 

Naja so ist auch wieder nicht,  in das Ausnahme Kontingent kommst auch nur mit Sicherheiten oder sehr guter Bonität. Die hohen Zinsen gehen mit der Vorgabe der 40 % einher

[Cäptn Balu]

OidaFoda schrieb vor 1 Minute:

Naja so ist auch wieder nicht,  in das Ausnahme Kontingent kommst auch nur mit Sicherheiten oder sehr guter Bonität. Die hohen Zinsen gehen mit der Vorgabe der 40 % einher

Die Sicherheit hast du ja in der Regel durch die eingetragene Hypothek auf die zu erwerbende Liegenschaft.

Betreffend Bonität - ja die sollte halt mal gut sein, oder soll man jedem 400-500 TSD in die Hand drücken, der es bisher nicht geschafft hat gute Bonität vor zu weisen?

Die hohen Zinsen sind Folge von Corona, Krieg etc - dadurch schaffen es halt viele nicht unter die 40%. Da kann man vielleicht jetzt diskutieren ob man die Grenze höher ansetzen soll, aber ich denke 40% nur für die Kreditrate ist fair angesetzt, schon rein als Selbstschutz für die Leute. 

[wienerfußballfan]

Cäptn Balu schrieb vor 22 Minuten:

 

Die KIM-Verordnung ist bei vielen einfach nur ein vorgeschobenes Argument bzw. auch in der Öffentlichkeit für die Medien, vor allem da sie mittlerweile schon deutlich abgeschwächt wurde. Wenn du es als Kreditnehmer dann ins Ausnahmekontingent auch nicht schaffst, dann geht sich ein Hausbau halt einfach nicht aus. Die 20% Eigenkapital stehen übrigens gar nicht in der Verordnung, werden aber von den Medien einfach immer wieder falsch übernommen.

Hauptgründe sind einfach der Preis- und Zinsanstieg, welcher Eigentumserwerb für viele unmöglich macht. Die paar Prozent die durch die KIM-VO dazu kommen sind aber absolute Ausnahmen. 

 

stimmt halt nicht, die 20% EK stehen in der Verordnung und das Ausnahmekontigent wird von den Banken nahezu nicht vergeben, weils generell weniger Kredite vergeben, von diesen wenigen darfst halt nur 20% als Ausnahmekontigent haben. Du kommst da ins Ausnahmekontingent vor allem wenn du mehr Produkte (Konto,Versicherung etc) bei der bank abschließt

Wie gesagt Bonität ist bei uns mit fast 5000 netto und ohne laufenden Kredit gut, EK daran scheitert es.

bearbeitet 11. September 2024 von wienerfußballfan

[OidaFoda]

Cäptn Balu schrieb vor 5 Minuten:

Die Sicherheit hast du ja in der Regel durch die eingetragene Hypothek auf die zu erwerbende Liegenschaft.

Betreffend Bonität - ja die sollte halt mal gut sein, oder soll man jedem 400-500 TSD in die Hand drücken, der es bisher nicht geschafft hat gute Bonität vor zu weisen?

Die hohen Zinsen sind Folge von Corona, Krieg etc - dadurch schaffen es halt viele nicht unter die 40%. Da kann man vielleicht jetzt diskutieren ob man die Grenze höher ansetzen soll, aber ich denke 40% nur für die Kreditrate ist fair angesetzt, schon rein als Selbstschutz für die Leute. 

Sicherheit in Form von Simulation Pfandrechten als Ersatz für das Eigenkapital 

[wienerfußballfan]

OidaFoda schrieb vor 2 Minuten:

Sicherheit in Form von Simulation Pfandrechten als Ersatz für das Eigenkapital 

So ist es , die Liegenschaft ist eine zusätzliche Sicherheit die hilft dir beim EK nicht...eventuell kannst schauen einen zweiten Kredit für das EK zu bekommen aber das wird auch schwer