der "wichtige frage thread"

[Muerte]

Admira Fan schrieb vor 21 Stunden:

Hätte die Möglichkeit eine Wohnung (20 Jahre, guter Zustand, 2 Stock, kein Lift, Keller, eigene Garage mit elektrischem Tor) im Bezirk Mödling 1/3 unter Marktwert zu erwerben! Kennt sich jemand bezüglich Vermietung aus, bzw weiß wo man sich gut beraten / einlesen kann? Wenn ich die Immobilie um sagen wir €10.000 pro Jahr vermiete, was bleibt mir da am Ende tatsächlich nach Steuer über? Nehme an die Ausgaben (Kredit,...) kann ich gegen rechnen oder? Sprich wenn ich €10.000 einnehme und €10.000 Kreditbelastung habe, fällt nix an Steuern an

Der @MC MarkusW müsste dir da weiterhelfen können 

[01er Veilchen]

Bekomme auf Instagram Tag für Tag Werbung für pervers stark reduzierte Markenkleidung, fast immer Stone Island. Bis zu 90%. Ist das eine Fake-Seite bzw. wie würdet ihr das einschätzen? Kann sich ja kaum um echte Ware handeln, oder?

https://www.stoneislandeoutlet.com/

 

bearbeitet 6. Januar 2020 von 01er Veilchen

[Green_White Anfield Devil]

Bei diesen Preisen wäre ich auch sehr skeptisch, Impressum gibt auch nix her. 

 

[LASK08]

Admira Fan schrieb vor 21 Stunden:

Hätte die Möglichkeit eine Wohnung (20 Jahre, guter Zustand, 2 Stock, kein Lift, Keller, eigene Garage mit elektrischem Tor) im Bezirk Mödling 1/3 unter Marktwert zu erwerben! Kennt sich jemand bezüglich Vermietung aus, bzw weiß wo man sich gut beraten / einlesen kann? Wenn ich die Immobilie um sagen wir €10.000 pro Jahr vermiete, was bleibt mir da am Ende tatsächlich nach Steuer über? Nehme an die Ausgaben (Kredit,...) kann ich gegen rechnen oder? Sprich wenn ich €10.000 einnehme und €10.000 Kreditbelastung habe, fällt nix an Steuern an

Servus, long story short: Ja, die Kreditzinsen kann man abschreiben. Genauso zB Afa für den Kaufpreis (1,5% per anno auf 66,6 Jahre) sowie Grundbucheintragung plus Steuer. Des weiteren Investitionen in die Wohnung, die den Standard beibehalten (zb Heizungstausch), oder aber den Standard heben (zB neue Fenster mit Dreifachverglasung) sowie Kosten, die im Zuge der Vermietung entstehen (Werbungskosten). Betriebskosten werden natürlich ebenfalls abgezogen von den Bruttoeinnahmen.

Das, was unter dem Strich dann stehen bleibt, wird im Endeffekt auf deine normale Erwerbstätigkeit aufgeschlagen. Verdienst du zB 50.000 Euro brutto jährlich, dann kommen Hausnummer die 4000 Euro Nettoertrag on top und auf diese bezahlst dann quasi das an Steuern nach, als hättest du 54.000 Euro in diesem Jahr verdient.

Dies wird natürlich gegengerechnet mit all den Dingen, die du sonst im Rahmen der Arbeitnehmerveranlagung angegeben hättest, da du ja jetzt verpflichtet bist, eine Einkommenssteuererklärung (Einnahmen durch Vermietung und Verpachtung -  Formular E1b) zu machen. Als Paar ohne Kinder hat man dadurch in der Regel einen Betrag nachzuzahlen, wie das dann mit den Absetzbeträgen bei Kindern aussieht und wie die Rechnung dann ist, kann ich leider nicht sagen.

Dass du das auf Gesamt 0 hinbiegst, würde ich nicht empfehlen, das fällt dann unter "Liebhaberei". Man kann nur abschreiben mit der Intention, Gewinn zu machen. Und da hält dann der Staat natürlich die Hand auf.

E: Bitte alle Angaben ohne Gewähr, aber das Finanzamt war mit meinen Darstellungen der vermieteten Wohnung bis dato immer zufrieden. Bin ja kein Steuerberater, sondern ein Mensch des Waldes.

bearbeitet 6. Januar 2020 von LASK08

[ooeveilchen]

01er Veilchen schrieb vor 13 Minuten:

Bekomme auf Instagram Tag für Tag Werbung für pervers stark reduzierte Markenkleidung, fast immer Stone Island. Bis zu 90%. Ist das eine Fake-Seite bzw. wie würdet ihr das einschätzen? Kann sich ja kaum um echte Ware handeln, oder?

https://www.stoneislandeoutlet.com/

Schau dir das Impressum an 

[halbe südfront]

WorkingPoor schrieb am 29.12.2019 um 13:45 :

Wenn er bezahlt hat. Vorher kannst du den Verein nicht verlassen.

Blödsinn. Ich habe nie einen Groschen bezahlt. Aufs Magistrat gegangen, Stempel abgeholt, auf Wiedersehen.

[Admira Fan]

LASK08 schrieb vor einer Stunde:

E: Bitte alle Angaben ohne Gewähr, aber das Finanzamt war mit meinen Darstellungen der vermieteten Wohnung bis dato immer zufrieden. Bin ja kein Steuerberater, sondern ein Mensch des Waldes.

Aber würdest die „Aktion“ als sinnvoll bezeichnen?

[BuchiRapid]

01er Veilchen schrieb vor einer Stunde:

Bekomme auf Instagram Tag für Tag Werbung für pervers stark reduzierte Markenkleidung, fast immer Stone Island. Bis zu 90%. Ist das eine Fake-Seite bzw. wie würdet ihr das einschätzen? Kann sich ja kaum um echte Ware handeln, oder?

https://www.stoneislandeoutlet.com/

 

Fake! Stone Island würde nie Ware für solche Preise verkaufen. 

[cmburns]

Admira Fan schrieb vor einer Stunde:

Aber würdest die „Aktion“ als sinnvoll bezeichnen?

Wird wohl darauf hinauslaufen wieviel überbleibt, aber bei 1/3 unter Marktwert wird sichs langfristig wohl rentieren. Wirst wohl die ersten Jahre viel Zeit investieren müssen mit Rechnerei etc.

Oder du suchst dir eine Immobilienverwaltung die für einen Anteil alles für dich macht und den Rest dein Steuerberater.

[LASK08]

Admira Fan schrieb vor 1 Stunde:

Aber würdest die „Aktion“ als sinnvoll bezeichnen?

Dazu müsste ich die Bausubstanz kennen, Wohnungsgröße (ideal ist mMn 2-3 Zimmer zwischen 40-70 qm, darüber würde ich keine Wohnung kaufen), genaue Lage etc. Siehst du es als passive Einnahmequelle, dann würde ich mindestens 5-6% Bruttorendite anpeilen (bzw rechnen, ob das drinnen ist). Dann natürlich auch das Verhältnis Kreditrate/Nettorendite. Ob es sich ausgeht, ohne Monat für Monat drauflegen zu müssen etc.

[Admira Fan]

LASK08 schrieb vor 4 Minuten:

Dazu müsste ich die Bausubstanz kennen, Wohnungsgröße (ideal ist mMn 2-3 Zimmer zwischen 40-70 qm, darüber würde ich keine Wohnung kaufen), genaue Lage etc. Siehst du es als passive Einnahmequelle, dann würde ich mindestens 5-6% Bruttorendite anpeilen (bzw rechnen, ob das drinnen ist). Dann natürlich auch das Verhältnis Kreditrate/Nettorendite. Ob es sich ausgeht, ohne Monat für Monat drauflegen zu müssen etc.

85m2, Guntramsdorf, 1km zur BadnerBahn, eigene Garage, Keller, 3 Zimmer, Loggia - 25 Jahre alt, Substanz sehr gut, halt kein Lift

Es gibt 2 Möglichkeiten: Mutter verkauft und ich krieg 1/3 vom Erlös, oder ich kaufe sie und muss eben 2/3 bezahlen! Grundsätzlich würd ichs nehmen als langfristige Absicherung, für meinen Sohn,.... Ich werde das mal mit der Kollegin besprechen welche die Immobilien unseres Konzern verwaltet!

bearbeitet 6. Januar 2020 von Admira Fan

[LASK08]

Admira Fan schrieb vor 38 Minuten:

85m2, Guntramsdorf, 1km zur BadnerBahn, eigene Garage, Keller, 3 Zimmer, Loggia - 25 Jahre alt, Substanz sehr gut, halt kein Lift

Es gibt 2 Möglichkeiten: Mutter verkauft und ich krieg 1/3 vom Erlös, oder ich kaufe sie und muss eben 2/3 bezahlen! Grundsätzlich würd ichs nehmen als langfristige Absicherung, für meinen Sohn,.... Ich werde das mal mit der Kollegin besprechen welche die Immobilien unseres Konzern verwaltet!

Wenn es die Wohnung deiner Mutter ist, dann sind einige Risikofaktoren vorn vornherein nicht vorhanden. Du kennst die Bausubstanz, du kennst die Nachbarn, du kennst die Gegend bestens und 85 qm sind immerhin noch eine Größe, die sich auch für ein Pärchen noch ausgeht.

Wenn die Haushaltsrechnung stimmt und ein paar Monate Leerstand hie und da kein Beinbruch sind, sehe ich prinzipiell kein Problem, dass das nicht funktionieren kann.

[Orodreth]

thema außenjalousien: wir denken darüber nach, uns welche anzuschaffen. die frage: schlagen die bei starkem wind gegen die fenster oder stellt sich die frage gar nicht?

[Tlahuizcalpantecuhtli]

Bei welchen Ärzten kann ich einen Test bzgl. einer Alkoholintoleranz machen?
Mein Hausarzt macht es nicht.

[CounterKreuzi]

Orodreth schrieb vor 16 Minuten:

thema außenjalousien: wir denken darüber nach, uns welche anzuschaffen. die frage: schlagen die bei starkem wind gegen die fenster oder stellt sich die frage gar nicht?

Also dagegen schlagen nicht, afaik. Habe sie jedenfalls sehr unflexibel in Erinnerung (auch guter Einbruchschutz dadurch).

Je nach Form/Design kann es evt. ein leises pfeiffen geben, wenn der Wind sich den Weg durch Löcher oder Ritzen in der Jalousie bahnt.

Wäre zumindest die Erfahrungen die ich in meinem damaligen Elternhaus gemacht hätte.