Hausbau

[Agogo]

Danke für eure ganzen Antworten, hat mir sehr geholfen

Was würdet ihr schätzen, was man noch an Geld braucht, wenn man belagsfertig baut und danach sehr viel selber (bzw mit Hilfe von Bekannten die zb Fliesenleger, Maler usw sind) macht. Hausgröße werfe ich jetzt einfach mal ca 130qm2 in den Raum. (Keller gibts keinen). 

Ohne Einrichtung, dafür mit Garten (was da hald noch so anfällt) inklusive Terrasse und einer Doppelgarage (Fertiggarage). 

Einfach nur eine grobe Schätzung, wieviel man da ca noch einplanen sollte (ich weiß ist schwer). 

[Derni]

Agogo schrieb vor 55 Minuten:

Danke für eure ganzen Antworten, hat mir sehr geholfen

Was würdet ihr schätzen, was man noch an Geld braucht, wenn man belagsfertig baut und danach sehr viel selber (bzw mit Hilfe von Bekannten die zb Fliesenleger, Maler usw sind) macht. Hausgröße werfe ich jetzt einfach mal ca 130qm2 in den Raum. (Keller gibts keinen). 

Ohne Einrichtung, dafür mit Garten (was da hald noch so anfällt) inklusive Terrasse und einer Doppelgarage (Fertiggarage). 

Einfach nur eine grobe Schätzung, wieviel man da ca noch einplanen sollte (ich weiß ist schwer). 

Frag mal hier nach.

https://www.energiesparhaus.at/hausbau-sanierung-und-bauforum-1

[Mr_Rotten]

Agogo schrieb vor einer Stunde:

Danke für eure ganzen Antworten, hat mir sehr geholfen

Was würdet ihr schätzen, was man noch an Geld braucht, wenn man belagsfertig baut und danach sehr viel selber (bzw mit Hilfe von Bekannten die zb Fliesenleger, Maler usw sind) macht. Hausgröße werfe ich jetzt einfach mal ca 130qm2 in den Raum. (Keller gibts keinen). 

Ohne Einrichtung, dafür mit Garten (was da hald noch so anfällt) inklusive Terrasse und einer Doppelgarage (Fertiggarage). 

Einfach nur eine grobe Schätzung, wieviel man da ca noch einplanen sollte (ich weiß ist schwer). 

Generell kann ichs nicht sagen. Aber laut den Infos die ich erhalten habe, bist mit einem Doppel carport 15 000 bis 20 000 los und mit einer Doppelgarage ca. 40 000 bis 50 000.

bearbeitet 22. Februar 2023 von Mr_Rotten

[Admira Fan]

Agogo schrieb vor 14 Stunden:

Danke für eure ganzen Antworten, hat mir sehr geholfen

Was würdet ihr schätzen, was man noch an Geld braucht, wenn man belagsfertig baut und danach sehr viel selber (bzw mit Hilfe von Bekannten die zb Fliesenleger, Maler usw sind) macht. Hausgröße werfe ich jetzt einfach mal ca 130qm2 in den Raum. (Keller gibts keinen). 

Ohne Einrichtung, dafür mit Garten (was da hald noch so anfällt) inklusive Terrasse und einer Doppelgarage (Fertiggarage). 

Einfach nur eine grobe Schätzung, wieviel man da ca noch einplanen sollte (ich weiß ist schwer). 

Parkettboden ab 30eur pro m2, Innentüre mit Holzzarge wohl ab >500eur pro Stück, Badezimmer 5-10.000 eur,…

das hängt halt immer von den ansprüchen ab! Parkett kannst dir auch um 150eur pro m2 holen!

und dazu kommt dann noch die Arbeitsleistung! 
In Summe (inkl Küche) wird das schon Richtung 50-100.000 gehen!?

[Mr_Rotten]

@Agogo als Anhaltspunkt: Gerade gesehen, dass z.B. Vario Haus eine Differenz von Belagsfertig auf schlüsselfertig von EUR 51 020 hat bei einem Family Haus mit 143 qm. Garten, Terasse und vor allem Carport/Garage ist da natürlich aber nicht dabei.

ELK hat EUR 56 000 Differenz zwischen den beiden Stufen bei dem 143 qm Haus.

 

[Agogo]

Mr_Rotten schrieb vor 22 Minuten:

@Agogo als Anhaltspunkt: Gerade gesehen, dass z.B. Vario Haus eine Differenz von Belagsfertig auf schlüsselfertig von EUR 51 020 hat bei einem Family Haus mit 143 qm. Garten, Terasse und vor allem Carport/Garage ist da natürlich aber nicht dabei.

ELK hat EUR 56 000 Differenz zwischen den beiden Stufen bei dem 143 qm Haus.

 

Garten kann ich gar nicht einschätzen was man da ungefähr rechnen muss.

[Mr_Rotten]

Agogo schrieb Gerade eben:

Garten kann ich gar nicht einschätzen was man da ungefähr rechnen muss.

Ich glaube da kann es extrem variieren, je nachdem was du haben möchtest und vor allem wie groß der Garten sein soll. Am günstigsten ist wahrscheinlich einfach ein Rollrasen

Terasse kannst wohl auch mindestens EUR 10 000 rechnen, je nach Größe.

[rapidwien21]

Agogo schrieb vor 2 Stunden:

Garten kann ich gar nicht einschätzen was man da ungefähr rechnen muss.

Es gibt zwei Varianten:

1) Du setzt dich, während das Haus noch eine Baustelle ist, irgendwo an die Grundgrenze und schaust der Firma zu wie sie dir deinen Garten fertig machen noch bevor du ins Haus einziehen kannst.

2) Du setzt dich, während das Haus schon fertiggestellt ist, nach der Arbeit selbst auf den Bagger. Holst dir Erde zum Ausgleichen und Pflanzerde zum einsetzen von Sträuchern gratis vom Bauhof (gibts am Land teilweise). Holst dir dann Pflanzen von Bekannten die sie nicht mehr brauchen oder einfach Ableger.

Willst du abends nach der Arbeit den ganzen Garten gießen oder soll das auch automatisch gehen?

Ich würde mal sagen du kannst 10.000€ für einen fertigen Garten ausgeben, es gibt aber auch sicher Gärten die das zehnfache gekostet haben.

[MetaSF]

Thema Haus-UM-bau:

Wahrscheinlich werd ich mir mit Chefin ein Haus aus den späten 80ern kaufen. Teilweise wurde es schon auf neuesten Stand gebracht (Küche, Bäder), wir wollen aber noch ein paar andere Dinge ins 21. Jahrhundert bringen... Dazu gehören Böden, Türstöcke usw. - also nichts dramatisches...

Anders schauts allerdings bei der Heizung aus. Derzeit ist eine Gasheizung drin, unser Gedanke ist dass es aktuell "noch schlau" ist auf Wärmepumpe umzurüsten weil es noch gute Förderungen gibt.

• Rentiert sich das eigentlich?
• Gibt es Wesentliches, dass "auf den ersten Blick" oder im Vorhinein zu beachten ist?
• Welcher Hersteller ist zu empfehlen?

Ein anderes Thema ist die Isolierung eines ungenutzten Dachbodens... Kann man einfach "Dämmung drauflegen" oder gibt's da auch Spitzfindigkeiten die man als Laie nicht gleich bedenkt?!

Weiters die Leitungen... Wasser und Stromleitungen aus den 80ern, soll man die lassen oder erneuern?

Hat da wer in die Richtung schon Erfahrungen/Tipps/Tricks oder Hinweise für mich?!

[DeusAustria]

MetaSF schrieb vor 48 Minuten:

Thema Haus-UM-bau:

Wahrscheinlich werd ich mir mit Chefin ein Haus aus den späten 80ern kaufen. Teilweise wurde es schon auf neuesten Stand gebracht (Küche, Bäder), wir wollen aber noch ein paar andere Dinge ins 21. Jahrhundert bringen... Dazu gehören Böden, Türstöcke usw. - also nichts dramatisches...

Anders schauts allerdings bei der Heizung aus. Derzeit ist eine Gasheizung drin, unser Gedanke ist dass es aktuell "noch schlau" ist auf Wärmepumpe umzurüsten weil es noch gute Förderungen gibt.

• Rentiert sich das eigentlich?
• Gibt es Wesentliches, dass "auf den ersten Blick" oder im Vorhinein zu beachten ist?
• Welcher Hersteller ist zu empfehlen?

Ein anderes Thema ist die Isolierung eines ungenutzten Dachbodens... Kann man einfach "Dämmung drauflegen" oder gibt's da auch Spitzfindigkeiten die man als Laie nicht gleich bedenkt?!

Weiters die Leitungen... Wasser und Stromleitungen aus den 80ern, soll man die lassen oder erneuern?

Hat da wer in die Richtung schon Erfahrungen/Tipps/Tricks oder Hinweise für mich?!

Gibt es in dem Haus eine FBH oder eine andere Flächenheizung?

[Admira Fan]

MetaSF schrieb vor 6 Stunden:

Thema Haus-UM-bau:

Wahrscheinlich werd ich mir mit Chefin ein Haus aus den späten 80ern kaufen. Teilweise wurde es schon auf neuesten Stand gebracht (Küche, Bäder), wir wollen aber noch ein paar andere Dinge ins 21. Jahrhundert bringen... Dazu gehören Böden, Türstöcke usw. - also nichts dramatisches...

Anders schauts allerdings bei der Heizung aus. Derzeit ist eine Gasheizung drin, unser Gedanke ist dass es aktuell "noch schlau" ist auf Wärmepumpe umzurüsten weil es noch gute Förderungen gibt.

• Rentiert sich das eigentlich?
• Gibt es Wesentliches, dass "auf den ersten Blick" oder im Vorhinein zu beachten ist?
• Welcher Hersteller ist zu empfehlen?

Ein anderes Thema ist die Isolierung eines ungenutzten Dachbodens... Kann man einfach "Dämmung drauflegen" oder gibt's da auch Spitzfindigkeiten die man als Laie nicht gleich bedenkt?!

Weiters die Leitungen... Wasser und Stromleitungen aus den 80ern, soll man die lassen oder erneuern?

Hat da wer in die Richtung schon Erfahrungen/Tipps/Tricks oder Hinweise für mich?!

ich würd alles neu machen! außer du stehst drauf dann alles zu erneuern wenn du drinnen bist

Wärmepumpe wäre nur ein Thema wenn du Fussbodenheizung hast! sonst moderne Gastherme, gscheite Fenster + Dämmung und der Heizbedarf sollte sich in grenzen halten!

PS - lass da einen EVN Energieberater kommen

bearbeitet 1. März 2023 von Admira Fan

[MetaSF]

DeusAustria schrieb vor 16 Stunden:

Gibt es in dem Haus eine FBH oder eine andere Flächenheizung?

ja, es ist alles mit FBH!

[OidaFoda]

MetaSF schrieb vor 17 Stunden:

Thema Haus-UM-bau:

Wahrscheinlich werd ich mir mit Chefin ein Haus aus den späten 80ern kaufen. Teilweise wurde es schon auf neuesten Stand gebracht (Küche, Bäder), wir wollen aber noch ein paar andere Dinge ins 21. Jahrhundert bringen... Dazu gehören Böden, Türstöcke usw. - also nichts dramatisches...

Anders schauts allerdings bei der Heizung aus. Derzeit ist eine Gasheizung drin, unser Gedanke ist dass es aktuell "noch schlau" ist auf Wärmepumpe umzurüsten weil es noch gute Förderungen gibt.

• Rentiert sich das eigentlich?
• Gibt es Wesentliches, dass "auf den ersten Blick" oder im Vorhinein zu beachten ist?
• Welcher Hersteller ist zu empfehlen?

Ein anderes Thema ist die Isolierung eines ungenutzten Dachbodens... Kann man einfach "Dämmung drauflegen" oder gibt's da auch Spitzfindigkeiten die man als Laie nicht gleich bedenkt?!

Weiters die Leitungen... Wasser und Stromleitungen aus den 80ern, soll man die lassen oder erneuern?

Hat da wer in die Richtung schon Erfahrungen/Tipps/Tricks oder Hinweise für mich?!

Mit FBH bietet es sich schon an, allerdings bei Häusern aus den 80ern sind wahrscheinlich schon einige Energieeffizientmaßnahmen notwendig damit dir die Stromrechnung nicht um die Ohren fliegt 

Baugenehmigung erforderlich (Lärm Immission Außengerät)

Bei der Förderung brauchst auch die Bestätigung der Gemeinde dass kein Fernwärme Anschluss möglich oder geplant ist)

Dachbodendämmung (Polystyrol mit Trittfläche am besten) immer sinnvoll (mind 12 cm), Dampfbremse nicht vergessen 

Stromleitungen passen idR von den Dimensionierungen , FI meist nicht zeitgemäß, Elektriker deines Vertrauens überprüfen lassen

Wasserleitungen müssten schon PVC sein

 

[blue-white]

Zuerst muss immer die Dämmung passen.
FBH ist eine gute Voraussetzung für eine Wärmepumpe, aber wenn es quasi wie im Vogelhaus zieht, bringts ned viel.
Wenn die Außenhülle schon veraltet ist, würde ich den Vollwärmeschutz zu allererst erneuern. Dann kann man weiterschauen.

[DeusAustria]

blue-white schrieb vor 17 Minuten:

Zuerst muss immer die Dämmung passen.
FBH ist eine gute Voraussetzung für eine Wärmepumpe, aber wenn es quasi wie im Vogelhaus zieht, bringts ned viel.
Wenn die Außenhülle schon veraltet ist, würde ich den Vollwärmeschutz zu allererst erneuern. Dann kann man weiterschauen.

Diesen Post muss man hervorheben, genau so ist es!