Hausbau

[DERALEX1]

Darf ich direkt an die Grenze zum rechten Nachbarn bauen ?

Die max Grösse ergibt sich also von den einzuhaltenden Abständen oder gibts da eine Beschränkung, hab iw von nicht grösser als das Wohnhaus gelesen ?

[Admira Fan]

DERALEX1 schrieb vor 4 Stunden:

Darf ich direkt an die Grenze zum rechten Nachbarn bauen ?

Die max Grösse ergibt sich also von den einzuhaltenden Abständen oder gibts da eine Beschränkung, hab iw von nicht grösser als das Wohnhaus gelesen ?

Google dir die Bauordnung und schau dir im NÖ Atlas die Flächenwidmungspläne an, event ist dort das Bauwich eingezeichnet

https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrNO&Gesetzesnummer=20001079

https://atlas.noe.gv.at/webgisatlas/(S(mp5mi4fkv33pmrxmc5wfxgv3))/init.aspx?karte=atlas_gst

[Devil Jin]

Geht um so ein Vordach. Das Glas ist zerbrochen und nun soll Ersatz her. Gibt es ein vernünftiges Material als Ersatz, weil im Winter doch mal eine Schneeschicht liegt und an wen wendet man sich am besten?

[DerOnkel]

Glaserei.... Hält bei u s sicher schon über 20 Jahre ohne Probleme. 

[syndicate]

Wie viel muss man denn bei Fertighäusern noch auf den "Schlüsselfertig" Preis draufpacken um halbwegs eine gute Preisvorstellung zu haben? 10% oder eher 20%? Oder kann man die Preise so nehmen wie sie angeschrieben sind? 

Frage deshalb, weil ich mir denken kann, dass man da für jede Änderung sicher wieder ordentlich drauf zahlen wird und würden mich da eure Erfahrungen interessieren.

Weiters würde mich interessieren, wie bei euch das Verhältnis Grundstückspreis zu Hauspreis war? Bei mir wäre das nach der derzeitigen Rechnung fast 70% Grundstück und 30% Hauspreis, kommt mir doch ein bisschen oarg vor  

[PjotrTG]

syndicate schrieb vor 21 Minuten:

Wie viel muss man denn bei Fertighäusern noch auf den "Schlüsselfertig" Preis draufpacken um halbwegs eine gute Preisvorstellung zu haben? 10% oder eher 20%? Oder kann man die Preise so nehmen wie sie angeschrieben sind? 

Frage deshalb, weil ich mir denken kann, dass man da für jede Änderung sicher wieder ordentlich drauf zahlen wird und würden mich da eure Erfahrungen interessieren.

Weiters würde mich interessieren, wie bei euch das Verhältnis Grundstückspreis zu Hauspreis war? Bei mir wäre das nach der derzeitigen Rechnung fast 70% Grundstück und 30% Hauspreis, kommt mir doch ein bisschen oarg vor  

Projektsumme rund 1 Mio?

[Mr_Rotten]

syndicate schrieb vor 30 Minuten:

Wie viel muss man denn bei Fertighäusern noch auf den "Schlüsselfertig" Preis draufpacken um halbwegs eine gute Preisvorstellung zu haben? 10% oder eher 20%? Oder kann man die Preise so nehmen wie sie angeschrieben sind? 

Frage deshalb, weil ich mir denken kann, dass man da für jede Änderung sicher wieder ordentlich drauf zahlen wird und würden mich da eure Erfahrungen interessieren.

Weiters würde mich interessieren, wie bei euch das Verhältnis Grundstückspreis zu Hauspreis war? Bei mir wäre das nach der derzeitigen Rechnung fast 70% Grundstück und 30% Hauspreis, kommt mir doch ein bisschen oarg vor  

Also wir haben noch nicht gebaut und uns auch nicht ins Detail informiert, waren aber unter anderem bei der Häuslbauer Messe und haben mit den Fertigteilfirmen gesprochen. Raus kam dabei, dass wenn man was "gscheides" habe will (z.B. kein Bungalow), nicht überall das billigste nimmst etc. man mindestens auf den Preis von einem Massivhaus wenn nicht sogar auf mehr kommt. (es geht halt schneller). Es wäre z. B so gewesen, dass grundsätzlich 2 Bäder gewesen wären aber nur bei einem wäre alles dabei gewesen beim zweiten nichts und das musst natürlich alles extra zahlen. Für den Keller (wenn einen willst) kannst nochmal 40 - 50 000 dazurechen, Carport (oder Garage), Terasse, Garten etc. 

Das wird drauf ankommen wo du baust im Burgenland wo du vl um 40 € pro qm den Grund bekommst oder irgendwo in Tirol um 900 € pro qm.

[beni2710]

syndicate schrieb vor 52 Minuten:

Wie viel muss man denn bei Fertighäusern noch auf den "Schlüsselfertig" Preis draufpacken um halbwegs eine gute Preisvorstellung zu haben? 10% oder eher 20%? Oder kann man die Preise so nehmen wie sie angeschrieben sind? 

Frage deshalb, weil ich mir denken kann, dass man da für jede Änderung sicher wieder ordentlich drauf zahlen wird und würden mich da eure Erfahrungen interessieren.

Weiters würde mich interessieren, wie bei euch das Verhältnis Grundstückspreis zu Hauspreis war? Bei mir wäre das nach der derzeitigen Rechnung fast 70% Grundstück und 30% Hauspreis, kommt mir doch ein bisschen oarg vor  

In deinem Fall, würde ich mich bei einer externen Firma ( Zimmerei, Baufirma) melden. Kostet das selbe wie ein Fertighaus, trotz Sonderwünsche. 

Und wennst selber mithelfen willst, kannst dir noch was ersparen. 

Fallst Interesse hast, gerne per pn 

Darf man fragen wie hoch der Grundstückspreis war(ist) 

bearbeitet 29. September 2020 von beni2710

[syndicate]

beni2710 schrieb vor 24 Minuten:

In deinem Fall, würde ich mich bei einer externen Firma ( Zimmerei, Baufirma) melden. Kostet das selbe wie ein Fertighaus, trotz Sonderwünsche. 

Und wennst selber mithelfen willst, kannst dir noch was ersparen. 

Fallst Interesse hast, gerne per pn 

Darf man fragen wie hoch der Grundstückspreis war(ist) 

500k ohne Nebenkosten  Salzburg ist eine Frechheit. 

Ich werde einmal die Baufirmen in der Nähe anschreiben, mal schauen was da raus kommt.

[Admira Fan]

syndicate schrieb vor 1 Minute:

500k ohne Nebenkosten  Salzburg ist eine Frechheit. 

Respekt 

Wir haben das Thema Hausbau vorerst zu den Akten gelegt - nächstes Jahr wird die Wohnung gekauft (Mietkauf, ca. 2.500 EUR pro m2 - vergleichbares im Ort liegt derzeit bei 3.800-4.000 EUR pro m2) - dann schauen wir weiter - Option wäre ein Häusl an einem Badeteich (Himberg, Münchendorf,...) fürn Sommer / Ferien

Da wir im "Speckgürtel" südlich von Wien bleiben wollen, wäre Grund wohl bei rund 200-350.000 EUR - und das ist mir ehrlich gesagt bisal zu blöd  und Reihenhaus & Co sind auch keine Option - da bleib ich in meiner 110m2 Wohnung, reicht auch

[beni2710]

syndicate schrieb vor 7 Minuten:

500k ohne Nebenkosten  Salzburg ist eine Frechheit. 

Ich werde einmal die Baufirmen in der Nähe anschreiben, mal schauen was da raus kommt.

 

Holz oder Massivbauweise? 

[syndicate]

beni2710 schrieb vor 40 Minuten:

Holz oder Massivbauweise? 

Hab mich da schon ein bisschen informiert und bin eigentlich für beides offen.

Der Zeitfaktor ist bei mir nicht soooooo wichtig (was ja eines der Vorteile bei der Holzbauweise wäre, was ich so mitbekommen habe). Kann auch mehr als ein Jahr noch dauern.

Mir ist persönlich wichtig - so wie wohl den meisten Häuslbauern  - dass das Ding steht und in der absehbaren Zeit keine Probleme macht.

Der Preis ist bei mir - aufgrund des hohen Grundpreises und der dadurch begrenzten Budgetmittel - fast schon das wichtigste Kriterium  

Bin für jegliche Tipps und Vorschläge dankbar, da ich doch ein Anfänger auf dem Gebiet bin 

Admira Fan schrieb vor 50 Minuten:

Respekt 

Wir haben das Thema Hausbau vorerst zu den Akten gelegt - nächstes Jahr wird die Wohnung gekauft (Mietkauf, ca. 2.500 EUR pro m2 - vergleichbares im Ort liegt derzeit bei 3.800-4.000 EUR pro m2) - dann schauen wir weiter - Option wäre ein Häusl an einem Badeteich (Himberg, Münchendorf,...) fürn Sommer / Ferien

Da wir im "Speckgürtel" südlich von Wien bleiben wollen, wäre Grund wohl bei rund 200-350.000 EUR - und das ist mir ehrlich gesagt bisal zu blöd  und Reihenhaus & Co sind auch keine Option - da bleib ich in meiner 110m2 Wohnung, reicht auch

Wir sind eh auch in einer ähnlichen Situation wie du es bist. Grundsätzlich ist Haus kein Muss und wären wir auch mit einer größeren Wohnung zufrieden. Nur sind wir jetzt schon länger auf der Suche nach einem passenden Objekt und es tut sich da nicht wirklich etwas auf. Gebraucht kommt ganz selten etwas größeres in einer halbwegs akzeptablen Lage auf den Markt und Neubau ist unter 8k pro m2 sowieso nix zu haben und da bin ich dann lieber bei der jetzigen Variante. 

[rapidwien21]

syndicate schrieb vor einer Stunde:

500k ohne Nebenkosten  Salzburg ist eine Frechheit. 

Ich werde einmal die Baufirmen in der Nähe anschreiben, mal schauen was da raus kommt.

 

Wieviel qm sind die 500k wenn man fragen darf? 

Bin immer ein bisschen schockiert bei solchen Preisen. Mein Cousin hat in Korneuburg gebaut, 700€ der qm. Ich selbst habe einen Baugrund geerbt den ich nicht in Anspruch nehme, da wurden mir 65€ angeboten und ich wohne in einer Gegend wo er 15€ kostet. 

Da ich auch hier aufgewachsen bin und nichts anderes gewohnt bin tue ich mir auch schwer dass ich verstehe wie man so viel Geld nur für den Bauplatz ausgeben kann. Andere bauen da (mit viel Eigenleistung) zwei Häuser drum.

[PjotrTG]

syndicate schrieb vor 3 Stunden:

500k ohne Nebenkosten  Salzburg ist eine Frechheit. 

Ich werde einmal die Baufirmen in der Nähe anschreiben, mal schauen was da raus kommt.

 

Wenn 500k 70 Prozent sind, dann geht die Rechnung aber wohl nicht auf, um bisschen über 200 k bekommst du wohl kein Haus, wie du dir das vorstellst.

[Derni]

rapidwien21 schrieb vor 1 Stunde:

Wieviel qm sind die 500k wenn man fragen darf? 

Bin immer ein bisschen schockiert bei solchen Preisen. Mein Cousin hat in Korneuburg gebaut, 700€ der qm. Ich selbst habe einen Baugrund geerbt den ich nicht in Anspruch nehme, da wurden mir 65€ angeboten und ich wohne in einer Gegend wo er 15€ kostet. 

Da ich auch hier aufgewachsen bin und nichts anderes gewohnt bin tue ich mir auch schwer dass ich verstehe wie man so viel Geld nur für den Bauplatz ausgeben kann. Andere bauen da (mit viel Eigenleistung) zwei Häuser drum.

 

Ich frag mich eher wie man sich das leisten kann? Ohne Erbe oder Vorstandsgehalt ist das doch unmöglich. Außer man verschuldet sich für 40 Jahre und beide verdienen überdurchschnittlich gut.