Hausbau


wind

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V.I.P.
ESC0BAR schrieb vor 10 Stunden:

War heute bei der Bank, für eine gute Bonität ist nur ausschlaggebend dass man die nebenkosten die sich ca auf 10 prozent beziehen mit dem eigenkapital abdecken kann.

Der meint damit wohl die Erwerbsnebenkosten gesamt und nicht die Kreditnebenkosten, oder?

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Erfolgloser Detektiv, Hobbyarzt
ESC0BAR schrieb am 15.6.2020 um 21:47 :

Frage an die Finanzexperten:

Reicht der Bank beim Hauskauf das Haus selbst als Sichherheit?Unabhängig von Familieneinkommen oder Eigenkapital.

Bspw. 200.000 Kreditsumme bei einem Wert der Immobilie von 230.000.

Mittlerweile findest immer einen der dich sogar ohne Eigenmittel finanziert. Hat allerdings negative Auswirkungen auf die Konditionen. Das Einkommen MUSS allerdings die Rate bedienen können bei einem Privatkunden. Ansonsten ist es nicht HIKRIG-konform und wäre ein reiner Substanzkredit. Und die sind zurecht verboten.

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Jahrhunderttalent
ESC0BAR schrieb vor 11 Stunden:

War heute bei der Bank, für eine gute Bonität ist nur ausschlaggebend dass man die nebenkosten die sich ca auf 10 prozent beziehen mit dem eigenkapital abdecken kann.

Also ich hab das anders in Erinnerung: Für eine gute Bonität ist (vereinfacht gesagt) dein Konto der letzten Jahre wichtig. Wieviel bleibt dir am Ende des Monats übrig, kaufst du öfters um ein Uhr in der Nacht im PS-Store etwas, hast du ein regelmäßiges Einkommen (vom selben Arbeitgeber), ... und mit der guten Bonität bekommst einen besser Zinssatz. Ein guter Zinssatz ist auch besser und wichtiger als niedrige Kreditnebenkosten (laufende Kosten vs. einmalige Kosten).

Und die 10 Prozent Nebenkosten rechnet man vom Kaufpreis der Immobilie. Ist zwar nur ein Richtwert, aber meiner Erfahrung nach ein sehr realistischer. Markler, Kreditnebenkosten, Grundbucheintrag, ...

P.S. Wie schon gesagt, bin kein Finanzexperte, aber das ist meine persönliche Erfahrung/Erinnerung!

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same shit - different day.
sundaydriver schrieb am 8.7.2018 um 17:13 :

jemand erfahrung mit bauen im kleingarten?

nachdem wir jetzt doch wieder am überlegen sind, dieses projekt anzugehen, hat jemand erfahrung? kennt jemand vielleicht firmen/unternehmen/archtiekten, die auf wiener kleingartenhäuser spezialisiert sind.

situation wie folgt. grundstück (300m2) in hanglage, in wien darf im kleingarten 80+50+50 gebaut werden, durch die hanglage könnte man den keller halbwegs "offen" machen und ebenfalls als wohnfläche benutzen. netto nutzfläche würden in etwa 140m2 rauskommen. wir waren vor 2 jahren schon recht weit mit einem unternehmen (magnum vollholz), würd mir aber gerne noch weitere vorschläge anschauen, wie man das optimum rausholen kann.

 

 

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mit Milch

Seit gestern eine Baubewilligung in der Hand ;)

Umbau bzw. Neubau.. Haus der Großmutter meiner Frau aus den 60er Jahren, Teilunterkellerung. Gebaut wird jetzt ein Doppelhaus mit Schwägerin, ein Teil des Altbestandes bleibt und wird saniert, der Rest wurde mittlerweile abgerissen und dort wird ein Neubau darangehängt.. heute beginnt die aufwendige Unterfütterung als Vorbereitung für die Errichtung des Rohbaus Ende August.

Entkernung/Dachabtragung + Entsorgung ist bislang alles in Eigenleistung erfolgt und es wird dann auch später noch viel selber gemacht.. detto bin ich beim Rohbau 3 Wochen zum Helfen eingeteilt ;)

Waren schon einige hitzige Diskussionen bis jetzt - wie fast immer, wenn mehrere Parteien beteiligt sind ;)

Spannend ist es auf jeden Fall, wenn man selber mitten drinnen ist und nicht alles von externen machen lässt.

bearbeitet von Kaffee

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sundaydriver schrieb vor 5 Stunden:

nachdem wir jetzt doch wieder am überlegen sind, dieses projekt anzugehen, hat jemand erfahrung? kennt jemand vielleicht firmen/unternehmen/archtiekten, die auf wiener kleingartenhäuser spezialisiert sind.

situation wie folgt. grundstück (300m2) in hanglage, in wien darf im kleingarten 80+50+50 gebaut werden, durch die hanglage könnte man den keller halbwegs "offen" machen und ebenfalls als wohnfläche benutzen. netto nutzfläche würden in etwa 140m2 rauskommen. wir waren vor 2 jahren schon recht weit mit einem unternehmen (magnum vollholz), würd mir aber gerne noch weitere vorschläge anschauen, wie man das optimum rausholen kann.

 

 

Gibts da nicht eh einige Anbieter in der Blauen Lagune? Der von dir gewählt ist ja auch dort, und wohl einer der „besseren / teureren“!?

Vielleicht auch mal beim Verein fragen wer so bei ihnen gebaut hat!?

bearbeitet von Admira Fan

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Relii schrieb vor 24 Minuten:

passt auch hier vermutlich rein: jemand tipps für ein küchenstudio in wien parat? oder ist man mit lutz/kika/etc. besser dran?

Breitschopf war bei uns sehr in Ordnung - kommen zu dir nach Hause, oder du gehst nach Brunn in den Laden! Aber grundsätzlich würd ich Studio den Großen vorziehen!

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same shit - different day.
Relii schrieb vor 27 Minuten:

passt auch hier vermutlich rein: jemand tipps für ein küchenstudio in wien parat? oder ist man mit lutz/kika/etc. besser dran?

ich war hier:

https://www.faulmann.at/

bzw beim sohn in korneuburg. war zuerst bei den großen, bin dann mit dem preis hin und er hats mir günstiger und besser gemacht.

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Surft nur im ASB
Relii schrieb am 17.6.2020 um 17:58 :

passt auch hier vermutlich rein: jemand tipps für ein küchenstudio in wien parat? oder ist man mit lutz/kika/etc. besser dran?

Habe meine vom Summa - tolle Beratung und super Ergebnis

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Waldorf&Statlers Kommentar - siehe Signatur!
Relii schrieb am 17.6.2020 um 17:58 :

passt auch hier vermutlich rein: jemand tipps für ein küchenstudio in wien parat? oder ist man mit lutz/kika/etc. besser dran?

Kommt meiner Erfahrung nach immer auf den Berater an den du erwischt. Haben gerade wieder Küche geplant, war im  DanStudio, Leiner, XXXLutz und selbstgeplant beim IKEA mit Endverbesserung dort mit den Planern.

So der beste Berater fand ich war jetzt der vom Leiner. Am Ende wirds jetzt zwengs Preis/Leistung wieder der IKEA.( dort stopf ich die selbst gesuchten, gewünschten Küchengeräte  dazu und wir sind noch immer mit allem ca 5000 unter allen anderen, die Qualität ist relativ ebenbürtig, da hamma genug verglichen, bzw hatten wir jetzt auch eine IKEA 5 Jahre lang, alles paletti.). Bei allen quasi die gleiche Küche durchplanen lassen, schon kleine Änderungen, aber nicht dort mit Steinplatte und da mit Laminat, sondern eben zum adequaten Vergleich preisklassengleich. 

Ich würd mir 2-3 Küchenstile/Firmen raussuchen die dir gefallen und die jeweils durchplanen lassen, dann entweder die nehmen die am besten gefällt oder mit den Preisen verhandeln gehen.

Ich hatte den IKEA Endpreis auch mit immer, die Ketten gehen unter einen bestimmten Nachlass nicht runter (Chef holen, 2000 in Gutscheinen dürften gerade Standard sein und a bisserl bei den Elektrogeräten), da is vielleicht bei kleineren Studios besser.

Kostet eventuell a bisserl Zeit, aber ich bin ja schon mit der erstengeplanten Küche hin, gesagt, so die bau ma in dem Stil nach mit der Offenheit für Verbesserungen, der Grundriss ändert sich ja nicht und die Anschlüsse, das ging dann immer relativ rasch.

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Oasch
cmburns schrieb vor 5 Minuten:

Kommt meiner Erfahrung nach immer auf den Berater an den du erwischt. Haben gerade wieder Küche geplant, war im  DanStudio, Leiner, XXXLutz und selbstgeplant beim IKEA mit Endverbesserung dort mit den Planern.

So der beste Berater fand ich war jetzt der vom Leiner. Am Ende wirds jetzt zwengs Preis/Leistung wieder der IKEA.( dort stopf ich die selbst gesuchten, gewünschten Küchengeräte  dazu und wir sind noch immer mit allem ca 5000 unter allen anderen, die Qualität ist relativ ebenbürtig, da hamma genug verglichen, bzw hatten wir jetzt auch eine IKEA 5 Jahre lang, alles paletti.). Bei allen quasi die gleiche Küche durchplanen lassen, schon kleine Änderungen, aber nicht dort mit Steinplatte und da mit Laminat, sondern eben zum adequaten Vergleich preisklassengleich. 

Ich würd mir 2-3 Küchenstile/Firmen raussuchen die dir gefallen und die jeweils durchplanen lassen, dann entweder die nehmen die am besten gefällt oder mit den Preisen verhandeln gehen.

Ich hatte den IKEA Endpreis auch mit immer, die Ketten gehen unter einen bestimmten Nachlass nicht runter (Chef holen, 2000 in Gutscheinen dürften gerade Standard sein und a bisserl bei den Elektrogeräten), da is vielleicht bei kleineren Studios besser.

Kostet eventuell a bisserl Zeit, aber ich bin ja schon mit der erstengeplanten Küche hin, gesagt, so die bau ma in dem Stil nach mit der Offenheit für Verbesserungen, der Grundriss ändert sich ja nicht und die Anschlüsse, das ging dann immer relativ rasch.

Neue Wohnung oder warum eine neue Küche nach 5 Jahren?

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